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溺水屋為何沒爆量?專家點出關鍵:投資客變了

2020-11-18 12:05:07經濟日報 記者游智文/即時報導

根據內政部不動產資訊平台資料,雖然2014~2017年房市量縮修正,但法拍量未見明顯增加,今年碰上新冠肺炎疫情,法拍量也一直位處低檔,全國法拍拍定總件數已經連續6年僅剩2,000餘件,大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍屋,也稱溺水屋。過去幾次爆量,主要都是投資客為追求獲利最大化,以高額貸款、高槓桿、短進短出方式操作,手上保持五六戶,甚至十幾戶,碰到景氣不好,無法脫手,現金周轉不過來,就會大批斷頭淪落法拍。

但自2011年以來,政府接連祭出奢侈稅、信用管制、房地合一稅等,投資人一來很難高槓桿操作,二來也不敢,大多保守操作,因此雖然2016年碰到成交量創歷史新低,但因投資客早已改變 ,加上利率低,壓力輕,因此法拍屋數量一直沒有明顯增加。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,通常法拍可以做為景氣判斷指標,根據內政部資料,金融海嘯發生後,2008年與2009年就曾出現法拍潮,2009年法院拍定成屋總件數高達1.6萬件,金額達到690億元,

不過房市2010年房市復甦後,法拍量就明顯往下降,2014年起每年的法院拍定成屋總件數就跌破3千件,較2009年量縮8成,今年上半年也僅有1228件,拍定金額約為138億元。

曾敬德表示,金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬件,與當時景氣崩壞,無薪假盛行民眾收入中斷欠繳房貸有關,今年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業,但政府很快就啟動紓困方案,提供受影響的民眾可以展延本金或利息,加上市場景氣快速復甦,受影響的民眾也可以快速變現,因此今年也沒有出現銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。

曾敬德表示,許多老屋主房貸金額所剩不多,並沒有還款壓力,另一方面整體就業狀況大致穩定,不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻,且當前房市景氣需求熱絡,若財務狀況出問題,要將不動產變現也相對容易,因此法拍數量持續維持在低檔水準。

示意圖。記者游智文/攝影
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