顏炳立：想用熱銷逼買方就範 實在不智

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，房市稍見買氣，建商就忘形，僅是健康回溫的買氣，說成案案秒殺、熱銷，想逼觀望等待的剛性買方就範，實在不智。中古屋也相同，賣方「看到買氣上來，房價就要混水摸魚」。

他舉例，最近大直有一間80幾坪，屋齡16年的房子，開價165萬㇐坪，但附近全新大樓類似產品，成交僅150萬㇐坪，按理說，20年以上的中古屋合理價約75萬㇐坪，屋齡10年約112.5萬，屋齡16年的房價，合理房價應該是90萬㇐坪。

但是現在市場好，屋主就把中古屋當成新屋在賣，一坪要賣到165萬，「明知賣不掉，仍然堅持曾經擁有過的房價」。

顏炳立分析，今年第㇐季房市充滿悲觀，但台灣在疫情可控制下，壓抑了4年的買盤，6月後紛紛出籠。台積電大肆購廠、台商回流買地設廠，使新竹、台中、台南儼然成為新矽谷，媒體聳動式的報導，更使歡樂氣氛濃厚。

他表示，利率低檔、銀行貸款條件寬鬆，遞延性買盤回流，許多科技大廠積極在台設廠，提升就業機會，新增就業人口，加上前幾年房市緩跌下修，都讓交易量溫和增加。

不過，現在成交的量，很多是在反映2~3年前買的預售屋，目前及未來的房市主流仍是剛性需求，價、量逐漸增溫，並不意味著房價就要大漲。

「但現在稍見買氣，建商就忘形，急於拉高價格獲利」，顏炳立說，房市復甦，愈速則不達，僅是健康回溫的買氣，說成案案秒殺、熱銷，無疑是想逼剛性觀望等待價跌的買方就範，但這反而會逼央行出手打房，壓抑剛從谷底回升的房市，實在不智，也不令人樂見。

顏炳立感嘆，無奈建商沒策略，見到難得的買氣，就想盡花招促銷，實在讓人擔心買氣退去，雞犬難升天。

他說，現在市場的熱度都在預售市場，但中古屋及現貨卻藉機開出極不合理的房價。最近他常被問，可不可以買房子，價格合理不合理，他第㇐時間聽到賣方的開價，就知道房價極不合理，應該是看到買氣上來，就想混水摸魚。

顏炳立表示，現在想以釣魚方式等買家，只會徒勞無功、浪費時間。市場都已經採實價登錄了，房價也透明了，大家應該認清事實，回歸到真正的市場。

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