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北市公寓重返榮耀?專家:小心專業人士導引風向

2020-11-12 11:46:09經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

近期有民眾整理北市精華區老公寓高價成交行情,上網PO文「北市老公寓要重返榮耀了嗎」,引發熱烈討論。房仲業表示,受惠政府推動都更、危老,北市公寓買氣確有起色,但並沒有想像那麼好,這類PO文,有些是專業人士導引風向,民眾宜審慎。

一位網友近日在PTT貼文表示,北市精華區老公寓,最近有幾筆以接近新高的實登價格交易,其中包括仁愛路、四維路、新生南路、臨沂街、銅山街、通化街、南昌路等。網友詢問,通化街也可以到100萬,老公寓要重返榮耀了嗎?

不少網友認同,「都更、危老,噴噴噴,當作買土地,送你一個爛建物」,「老公寓走危老改建會快很多,夠老夠爛才好談」、「先前都更夢碎價格下修,現在開了一個危老側門,都好談」。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,雖然近年在政策主導下,北市都更、危老重建題材相當夯,但成功件數還是少之又少。公寓抗震力差,加上銀行放貸成數較低、維護成本高等問題,若無法順利都更,或是具有即刻都更價值,仍不容易獲得買盤青睞。

他說,從台北市每月發布的住宅價格指數即可看出,去年以來北市大樓房價穩健走高,但公寓價格呈現緩跌走勢,雖然有部分公寓因都更因素以高價成交,但多數老公寓市場性並不佳。

陳傑鳴表示,老公寓較不具市場性,除了安全因素外,台灣進入老年化社會,老人行動不便,爬樓梯困難,這對於沒電梯公寓或是居住在公寓四、五樓的長輩,都產生居住上的問題。他們換屋釋出老公寓,但有能力承接的中年人,承接意願並不大,因為一轉眼,自己也得面對爬樓梯困難的問題。

陳傑鳴表示,隨房市轉熱,近來北市公寓產品交易量確有提升,但以低樓層2、3樓的產品交易熱度較高,4、5樓、頂樓的公寓產品,若沒有頂加或都更價值,不僅價格較差,想要順利銷售也都有相當難度。

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