親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房地合一是救星!學者曝那年房市就快崩潰了

2020-11-09 11:22:07經濟日報 記者游智文/即時報導

房市是否過熱,近來引發各界討論,房地產學者章定煊表示,依照房市十大泡沫指標來看,台灣房市早已泡沫化,但因2015年突然通過房地合一稅,讓當時房市壓力鍋突然洩壓,泡沫才沒有破滅掉。

「有時候業者最恨的事情,反而是最該感激的事情」,章定煊說,天底下的事就是如此的反諷,現在業者跟資產族整天罵個不停的催生房地合一稅的專家與學者,反而是讓他們免於家破人亡命運的救星。

章定煊表示,最近大家熱烈討論,政府出手抑制房價過熱的指標,在他來看,就是房市泡沫化十大指標。

此一指標,觀察房價所得比、貸款負擔率、不動產餘額占GDP比重、房價租金比、房價與租金關係,經濟成長率VS房價漲幅、房價短期漲幅、投資需求占比、空屋率、開工率和銷售率。

章定煊表示,依照學者計算這些指標,台灣房市早就泡沫化了,泡沫為什麼沒破滅掉?關鍵就在房地合一稅。

他說,在房地合一稅以前,台灣房地產壓力鍋已經快要爆了。從看得到的統計數字來說,重劃區內空餘屋狀況非常嚴重,很多重劃區即使人口入住了,指標下降有限;新屋的銷售率日漸低落;買賣移轉棟數2013之後就開始直線下滑。

從看不到的市場現象來說,新推個案銷售期越來越長,甚至完全無法結案。只要不降價,後續銷售狀況就一蹶不振。中古屋銷售期限也越來越長,各仲介手上不能出售的物件也越來越多。

簡單的說,2013以後的情況,如果存貨繼續堆上去,伴隨著當時美國量化寬鬆退場,當時台灣房市泡沫就快崩潰了。

「然而真的是天佑台灣、天佑財團建商囤房族」,章定煊說,在選舉壓力下,2015年中突然通過了房地合一稅,讓當時房市壓力鍋突然洩壓,供給大幅縮減、建商屋主讓利、短線投資客退場,才讓台灣房市逃過了硬著陸的命運。

示意圖 記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

延伸閱讀

出售繼承房地 節稅有撇步

出售繼承房地 節稅有撇步

預售屋消費糾紛倍增 建商逾期交屋229天只願賠1台電視

預售屋消費糾紛倍增 建商逾期交屋229天只願賠1台電視

預售屋都還在蓋 2年轉單賺400萬

預售屋都還在蓋 2年轉單賺400萬

央行遏炒房 盤點6大選項

央行遏炒房 盤點6大選項

分享給好友加入udn

相關新聞

單價百萬元物件 躍主流

地段最佳 19、36坪空間最彈性 「遠雄達利」熱銷9成

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

28萬起遊艇城當鄰居,買下台南最高海景宅「愛琴海」

今年前十月成屋交易量達26萬棟 全年可望寫下六年新高

丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

『圓富登峰』挑戰全國豪宅豪景

副都心重返房市熱區!入門款小豪宅大賣 網:就怕買不到

房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重

台商、建商互搶地 今年前八月交易已突破兆元

全台住宅量五年間多5.5% 一張表看六都人口增減

新北正林口 甜蜜2字頭 絕版雙拼 首購族超值起家厝

擁房爭議燒不完 高嘉瑜:得罪的人太多

買房被灌虛坪? 不想當盤子…公設比眉角在這裡

國泰金調查:六成民眾預期 房價漲逾3%

房市熱區比一比,台南、高雄最會漲

新案熱呼呼、周邊中古屋同步漲 這區最明顯

國泰金:六成民眾認為未來半年房價會漲逾3%

國泰金調查:近六成民眾估未來半年房價漲逾3%

國泰金調查 近6成民眾看漲未來半年房價、漲幅逾3%

不再是低價指標 板橋江北重劃區站穩5字頭

休閒宅投資學 投資樂活 35歲跟上資產布局風潮

中科、水湳經貿園區加持「惠國沐微風」輕豪宅熱銷五成

董娘砸5.2億買豪宅 看上這一點

溺水屋為何沒爆量?專家點出關鍵:投資客變了

影/高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

房貸+房租月繳近12萬 高嘉瑜再嘆:年輕人買房真辛苦

高嘉瑜嘆買不起後認了擁2房 「現在同時背負房貸跟房租」

不再侷限重畫區 茂德50億買下「致和園」推燙金案

高嘉瑜被爆「10年買不起房」全是假 財產申報擁內湖2500萬房產

顏炳立:房市買氣剛回溫 就有建商得意忘形

顏炳立:想用熱銷逼買方就範 實在不智

千坪公辦都更站前地王 三鐵便捷大隱於市 轉租為買趁現在

渴望園區「半九十」 設計很溫暖

建商插旗士林、北投 大獵地

王勝正操刀渴望園區「半九十」 打造美式生活的陽光住居

後疫情建築設計 龍潭「半九十」建案公開

台南國平重劃區2年房價增值2成 住宅租金投報率達3.6%

北市公寓重返榮耀?專家:小心專業人士導引風向

遠距工作在哪置產好? 他曝台灣這處風景完美「CP值最高」

北市危老正夯建商進場卡位 昇陽7.8億元買北市老華廈

六都火車站前商圈住宅誰漲最兇 雙北市竟然沒上榜

熱門文章

高嘉瑜曝光閨房堪比回收場 這一塊汙漬嚇壞網友

紓困到期 銀行房貸利率反彈

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

金管會盯炒房 擬啟動金檢

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

央行7天內兩次找銀行喝咖啡 房產學者:12月將出手

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

明年都更案 將突破100件

房地合一稅大增、擋不住炒房? 財長:不全然無效

明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者適用

打炒房 金管會宣布鎖定十家銀行啟動專案金檢

不動產授信金檢 鎖定十銀行

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

營建業缺工缺料 推升房價

房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重

金管會打炒房 盯不動產授信

該打房了嗎?央行常務理事雷仲達這麼說

丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

擁房爭議燒不完 高嘉瑜:得罪的人太多

危老重建 再現申請熱潮

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

銀行都更放款 金管會嚴管

打炒房效應 北台10月推案量大減

高嘉瑜說陽台算室內坪數 內政部打臉:嚴重誤會

副都心重返房市熱區!入門款小豪宅大賣 網:就怕買不到

影/高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

雙北小宅 中山、淡水最搶手

實體店面寒冬裡一把火 冰果、飲料店逆勢成長2800家

新竹房產網紅炒作預售屋紅單 消保官開罰120萬

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

楊金龍發函黃天牧 談及房市

北市失血、五年少了十萬人 這都長人口又長房

14案預售屋沒建照賣紅單 財長:國稅局啟動查稅

史上最大規模社宅興建啟動 花敬群:低建蔽作鄰里公園

新竹中古屋轉手 獲利大

財長:房地合一稅已收效果

明年全台將推1.5萬戶社宅

新北正林口 甜蜜2字頭 絕版雙拼 首購族超值起家厝

商品推薦

贊助廣告

留言