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資金活水救不了 房仲:北市店面交易如山倒

2020-10-14 10:25:08經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

今年房市受資金狂潮挹注,交易屢開紅盤,可市場並非雨露均霑,依據實價登錄資料統計,今年台北市1~7月的店面交易量155筆,跟去年同期相比大減逾三成,今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,實體店面不僅受電商影響,今年因疫情使得店面空置更為嚴峻,不少商圈租金水平下修,讓投資報酬率下降,進而影響買方購買意願,交易量如山倒。

觀察近五年1~7月台北市店面交易,今年僅交易155筆,相較去年(2019)同期231筆,量縮32%,且比房市低點2016年的191筆還少了18%,今年台北市店面交易量成為近五年的低點。

在各行政區的表現上,中山區及大安區每年都囊括成交量前二名,今年同步量縮,不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆,出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區,今年1~7月店面成交量僅個位數,跟去年同期相比大幅減少66%。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

郎美囡指出,商圈店面的空置率提高、租金水準下滑,都讓投資型買方卻步,今年雖然市場資金動能強勁,但資金流向具話題或建設的低價區,商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的,也吸引大筆資金挹注。

至於各行政區的表現上,買方投資店面依然選擇指標商圈,因此中山區及大安區交易維持在前二名,萬華區黃金商圈的店面釋出稀少,且投資人保守觀望,今年店面成交量大幅緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,企業化整為零轉進百貨等通路,在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢。對投資者來說,為了讓投資更有效益,寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面,不僅價格低,投資報酬率也穩定。

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