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花得少 住更好 小空間陪伴不同人生階段轉換

2020-10-09 00:00:00撰文 林宜嫈

根據內政部公布之108 年度家戶結構年報表,全台3人以下家戶高達71.88%,家戶人口數縮減之下,相對於大坪數型住宅產品,中小坪數更吸引多數購屋者,不僅傾向以購置多戶取代大坪數,也更要求小坪數產品要能透過空間裝潢打造多元化應用,達成「花得少、住更好」。

入門級小宅 雙薪輕負擔 空間可延續
以雙薪夫婦為例,選擇總價600萬以下20坪以內之個案,再加上30至40萬元左右的裝潢費用,屬於較輕易入門級住宅。目前房貸最低1.31%貸款30年,480萬貸款每月本息攤還約1.6萬左右,比租屋還划算。以汐止預售新案「未來樹」為例,1+1房透過簡易裝潢也可變化六種不同完整格局,有足夠且不多餘的生活空間,受到不少年輕族群喜愛。該案專案經理表示,現在家戶人口數變少,多數人也不想花費過多時間在整理家務上,因此可多重空間運用加上簡易裝潢的房型特別容易受到喜愛。

未來樹18坪2房裝潢效果圖。 圖/未來樹提供
未來樹18坪2房裝潢效果圖。 圖/未來樹提供

0-3年 新婚族 兩人世界加上個人空間
以頂客族、新婚族來說,僅有兩人的家戶人口可運用18坪1+1房打造兩人共同區域如客餐廳、臥房,並保留完整機能格局,不僅易於使用也可做為朋友聚會場所;此外,亦可透過+1房型滿足個人需求空間,如設立書房、衣帽間、工作室等。想要有如此靈活設計讓兩人享有既可共同又可獨立的,建議初期可以每坪1-1.5萬之裝潢預算進行規劃,多運用輕隔間讓生活空間更具彈性。

新婚族需要公、私領域可兼得的彈性空間規劃。 圖/未來樹提供
新婚族需要公、私領域可兼得的彈性空間規劃。 圖/未來樹提供

3-8年 小家庭 新生命帶來兒童房空間轉換
隨著新成員的報到,0-5歲以前的小孩都可以父母同房,而學齡期的孩子則建議可提供獨立生活空間,練習。因此此階段裝潢變動次數較多,大多數人都將經歷由小型嬰兒房、兒童遊戲室,到兒童房三種階段,建議可延續前一階段空間格局,小幅度調整,將原本的+1房轉為正式的孩子房,有效運用原先設計。

8-15年 雙子族 起家厝以小換大成收租宅
而隨著孩子成長進入青春期,或是二寶的出生,小宅空間不足以無法再透過裝潢改善,此時小宅房貸本金已還了一大部分,更可以小換大視為起家厝,既可售出作為換屋基本資金,也可貸出已還本金額度當新房頭款,原小宅轉租成為房東,每月定期收租,補貼新房貸款,讓小宅從剛性需求轉化為置產工具,為下一階段的生活方式帶來更多益處。

未來樹 - 森林保護區中的精品住宅
預約專線:(02)2647-8858
接待中心:新北市汐止區新台五路一段240號
了解更多:https://boutiquegarden.creator-taiwan.com/

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