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彥星喬商統整房市大數據 推市場輿情參考指標

2020-09-30 12:37:07經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲/台北即時報導

疫情後房市買氣攀升,話題不斷,深耕房地產媒體代理45年的彥星喬商廣告傳播事業群,攜手國內最具規模的社群監測平台意藍資訊OpView,共同發表2020上半年度「台灣房地產網路聲量」研究,實際比對網路聲量與市場交易狀態呈正相關,具有客觀參考價值。

意藍資訊總經理楊立偉表示,各產業在疫情影響下,上半年的網路聲量多有跌宕,房地產產業卻在第2季大爆發,趕超過去2年的平均數值。彥星喬商總經理劉安立指出,比對房市交易的熱絡,全年房屋移轉棟數在今年可望拚6年新高,輿情在民眾購屋需求及行為的觀測上能為房地產產業帶來另一種參考指標,這也是發表「台灣房地產網路聲量」研究的重要目的。

在房地產熱門關鍵字方面,意藍和彥星喬商共同指出,大環境面向的討論多集中在打房、炒房、首購、投資客等帶有情緒面向的討論,顯示疫情期間原本對房價下滑的冀希未果,房價反而居高不下,與購屋能力落差仍是大部分網友的心聲。至於實際討論購屋需求面向的關鍵字,則是重劃區、房價、捷運等與購買能力、房產機能等直接相關。

楊立偉也提到,在區域聲量的表現上,六都聲量占比以新北市、台中市、台南市位居前三,除此之外新竹縣市討論聲量甚至高於台北市。若單就聲量成長率來看,前三大都會則是桃園市、新北市及高雄市。

劉安立解讀,區域聲量的表現與人口數、建案推案量及交易熱度有一定的關聯性,的確我們在上半年度觀察到科學園區及重劃區議題很熱,直接帶動了台南及新竹的交易情形。新北市則是有多個推案訴求在可負擔的房價範圍之內。我們也將持續觀察網路聲量與房市熱度的相關係數發展。

劉安立說,未來透過整合房地產輿情、消費者行為數據(CDP)及廣告投放數據(DMP)的「彥星喬商三效資訊服務平」,既可以提供購屋人資訊透明化的正向溝通環境,更可提供房產客戶更多消費者視角的思考面向、行為軌跡,提升供需之間的效能。

意藍資訊總經理楊立偉(左起)、彥星喬商總經理劉安立,共同發表2020上半年度「台...
意藍資訊總經理楊立偉(左起)、彥星喬商總經理劉安立,共同發表2020上半年度「台灣房地產網路聲量」研究。圖/業者提供

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