讚屋主開價很佛心查實價登錄很失望…房仲一句話讓他傻了

2020-09-24 18:21:05聯合新聞網綜合報導

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一名網友聽到房仲告訴他「看實價登錄買房子，那永遠買不到」，讓他不知道該不該相信實... — 一名網友聽到房仲告訴他「看實價登錄買房子，那永遠買不到」，讓他不知道該不該相信實價登錄。圖／聯合報系資料照片

以往不動產交易價格資訊並非完全透明，因此可能會導致買賣時資訊有落差，為了保障買賣雙方的權益，因此從2012年8月實施「實價登錄」措施。不過有網友發文表示最近看中一間房子，很喜歡屋主開出的價格，後來查實價登錄才發現沒那麼佛心，沒想到房仲的一句話卻讓他不知道該不該相信實價登錄。

原PO在PTT寫道在台中看房子看了一年多，他發現從去年（2019）到現在，「3房平車」的物件平均漲了200萬元左右，最近看到一處社區的2房房子，得知屋主開出來的價格覺得很佛心，而且和3房比起來負擔輕鬆許多，因此決定下斡。

不過原PO後來查了一下實價登錄，發現屋主的開價在區間內，裡面有好多物件甚至少了80萬元，讓他失望地覺得屋主提出來的價錢並沒有很佛心。事後原PO跟房仲聊起這件事，沒想到對方卻告訴他「看實價登錄買房子，那永遠買不到」，讓他不解「現在的房市真的夯成這樣，實登沒有參考價值了嗎？」

貼文引來兩派網友不同看法，認為實價登錄有參考性的網友表示「我買5頁實登裡面第五低的價格，給你參考」、「實價登錄都是真的啊，你自己不信就算了」、「他想多賺啦，照實登出準沒錯」、「銀行房貸的估價，一樣參考實價登錄的資料啊」、「實登很有參考價值啊，因為銀行鑑價要一小段時間，直接看實登就大概可以看到區間價格」。

也有人覺得房仲的話有道理，「我的房仲也說不可能用實登價買」、「現在房市又要熱起來了，房價上漲中，所以你用過去的實登價很難買到沒錯」、「實登就過去的紀錄，上漲時的確是實登價買不到，但下跌時實登價就買貴了」、「實登有它的參考性，但是以現在的市場來看越來越不準，原因很簡單，它會底累（delay 延遲）2-3個月，你看到的都是三個月前的行情」。