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投資大軍出籠掃房 北台待售建案一季少81個

2020-09-24 11:00:11經濟日報 記者游智文/即時報導

據住展雜誌統計,北台灣今年Q3季銷售中新成屋預售屋建案數量為1,439個,較上季大減81個,創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。與去年同期相比,也減少61個。

住展雜誌研發長何世昌表示,自5月疫情趨緩後,因低利、資金氾濫,房市出現新一波購屋熱,買方積極進場,新建案完銷的速度加快,銷售中建案數量快速降低。

北台灣三都當中,以新北市銷售中建案數量減少最多,較上季少了31個,季減幅約7.3%。其次為桃園市,Q3建案數量降至374個,比上一季減少28個,季減幅約7%。

何世昌指出,台北人口大量外移,今年來淨移出3萬餘人,「脫北者」大舉湧進新北、桃園。除了這類輕移民的剛性需求買盤挹注外,還有口袋較深的台北投資客強勢進場,使新北與桃園兩都的建案完銷速度加快,銷售中建案數因此減少。

台北市Q3銷售中的建案數量仍有218個,只比上一季少掉3個。台北市近期市況雖然表現不錯,但因今年供給規模實在太大,創下近十年新高量,以致於建案減少的數量略遜於新北與桃園。

台北市銷售中建案數量最多的行政區,前三名依序為北投(30個)、中正(26個)、中山(25個)。北投區今年新開出的建案普遍順銷,但問題是還是有不少陳年舊案依然動不了,這些舊案似乎沒占到景氣復甦的光。

何世昌指出,今年國內房地產景氣上升力道超乎預期,買方考慮期縮短、出手意願快速上升,許多建案在短時間內就賣光。不過觀察熱銷案,房市已由剛需盤漸漸轉為投資盤,熱銷案大多是投資性質較高的預售屋,自住性質較高的新成屋案銷售緩慢。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

建案預售屋房市新成屋

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