國有都更宅31戶標售 昇陽文薈降價打95折

國產署近日公告招標31戶都更宅、訂10月14日開標，來自耕曦、明日博、正隆天地、昇陽文薈及漢皇丰川等5建案，其中正隆天地6戶及漢皇丰川為首次上架，昇陽文薈則降價打94折至95折標售。

財政部國產署表示，近日公告招標的今年第6批都更分回國有房地，包括耕曦5戶、明日博12戶、正隆天地6戶、昇陽文薈6戶及漢皇丰川2戶，合計31戶；其中，昇陽文薈6戶，經重新估價後，此次釋出標售底價再打94折至95折，總價降至新台幣2469萬元至3010萬元間，約降100多萬元。

國產署表示，正隆天地雖然先前曾有公告標售紀錄，但與此次標售的6戶為不同標的，這6戶為首次釋出，標售底價介於6008萬~6619萬間。正隆天地原先共分回14戶，之中10戶一度保留評估要當辦公廳舍，因此先前只公告標售4戶（已標脫2戶），這10戶確認不做辦公廳舍後，近期才決定標售。

國產署表示，10戶中有6戶價格在6000多萬區間，與先前標脫的2戶相當，此次先釋出試水溫，再次挑戰市場對北市8000萬「豪宅稅」門檻以下的中高總價宅接受度；至於先前未標脫的2戶及保留後轉標售但還未釋出的4戶，價格都不低、約在1億元左右，後續將再視適當時機公告。

此外，位於新北市淡水區的漢皇丰川此次也是首次釋出，僅分回2戶，皆位於27樓，總價2631萬元。至於前一批標脫3戶的北市大安區豪宅明日博，剩餘12戶此次再釋出，價格與上次公告相同，標售底價介於9011萬元至1.3億元間。

位於北市大安區羅斯福路三段上的耕曦則有5戶標售，其中住宅僅剩1戶，位於21樓，標售底價7034萬元，其餘4戶則為一樓店面。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，根據過往經驗，國有都更宅只要標售底價貼近市價，在區位或使用條件不會太差的情況下，就有標脫機會；觀察正隆天地、明日博目前標售底價符合行情，昇陽文薈此次降價後，價格也貼近周遭成交價，應有機會獲得市場青睞。

國產署官員表示，透明化是國有都更宅最大賣點，房屋條件、價格、買賣雙方義務權利一清二楚，且價格相當合理，估價完成後，就以估價標售，可少掉仲介、代書費用，且半年就會跟隨市價檢討一次。

國產署官員指出，由於是國有土地，因此沒有土增稅等負擔，不會有稅費轉嫁至售價上的情形，買賣交屋流程也相對簡單，相關契約、表格國產署都已準備好，並有專人指導填寫。觀察近年購買國有都更宅的大多為有換屋需求的自住客，之中有些是經先前得標者推薦，相信國產署口碑而來投標。

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