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房市火 企業投資扮推手

2020-09-05 00:59:51經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

產業需求引進就業人口,連帶也讓六都中的桃園、台中、台南特定行政區域房市交易熱轉,房市交易量年增幅均有四到七成,其中,台積電等產業鏈在台擴大投資是關鍵推手。

六都8月買賣移轉棟數合計2.17萬棟,不僅較去年同期年增25%,累計今年以來買賣移轉棟數年增率,也是自8月開始「由負轉正」,進一步統計六都主要行政區中,年增幅度最大分別有桃園市觀音區、中壢區以及台南市歸仁區、北區等。

統計今年前八月資料顯示,買賣移轉棟數年增減表現中,桃園市觀音區以年增率逾七成居冠,幾乎翻倍成長,台南市歸仁區則以45.8%居次,台中市烏日區也有43.7%的漲幅,台南市北區則以年增38.1%位居第四名,桃園市中壢區年增率也達33.4%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,桃園及台南的房價相對鄰近的都會區低,是近期交易量大增的主要因素之一,而部分區域受惠產業鏈回台布局、在地公司企業擴廠,帶動工作機會及就業人口。

郎美囡指出,像是今年以來年增率逾七成的桃園區,主要區域內有觀音工業區,廠商林立,促使建商大舉推案提升在地買氣,另一方面,資金熱潮挹注,讓有話題的相對低價區的交易量提升,除了自用及首購外,投資置產的買盤也深入中、南部地區,其中台南市因房價尚低,機能、聯外交通便利的行政區備受矚目,刺激交易量大幅提升。

她分析,近期最火熱的話題莫過於台積電的設廠及擴廠,由於有大量的就業人口,且員工平均薪資高,成為這波資金熱潮的重點區域,除了善化、新市的房市直接受惠外,也帶動歸仁的交易量,讓原本並非交易主力的行政區,有高達四成的增幅。

至於台南市北區的成長,郎美囡指出,雖然並非工業區發展的重點區域,但北區是台南市人口第四大的區域,發展較早,區域內的鄭子寮重劃區推案不少,也吸引台南在地換屋族出籠,雙雙推升台南市今年移轉量表現。

不過,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,國內疫情趨緩,市場也逐漸復甦,尤其自用及資產布局的需求仍大,吸引買方趁低利入手。

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