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中古屋市場 淡季變旺季

2020-09-01 00:50:10經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

八月適逢民俗月,但中古屋交易淡季不淡。圖/聯合報系資料照片
八月適逢民俗月,但中古屋交易淡季不淡。圖/聯合報系資料照片

適逢民俗月,8月中古屋交易卻不淡,根據各大商仲業者統計數據顯示,全台8月中古屋交易量,較去年同期呈現有感增加,以信義房屋統計自家銷售概況為例,8月中古屋交易量年增逾三成,堪稱淡季卻轉旺。

信義(9940)、永慶、台灣、中信、住商等各大商仲業者統計顯示,8月中古屋確實淡季不淡,同步呈現年增格局。信義統計數字顯示,雖7月中古屋交易大爆發、基期較高,但8月交易量僅月減8%,卻年增33%,由於8月中旬進入華人買房禁忌的民俗月,有此交易表現,確實令人意外。

房仲業者認為,今年淡季維持交易熱度,主要包括遞延的買盤持續回籠,雖在民俗月仍有如此買氣,顯示買盤將有延續性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第2季以來的買盤復甦,一方面受到全球貨幣寬鬆救市與低利盛行刺激,另一方面則是過去三到四年的觀望遞延買盤回籠,讓市場買氣持續復甦,加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾,因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。

六都交易統計顯示,相較上個月表現台北市月增近一成最多,台中市則略增3%,其餘包括新北市、桃園市、台南市則月減10%~15%左右,高雄市則月減34%最多。

但若與去年同期相較,台中市年增49%最多,台北市以年增43%居次,新北市年增36%,桃園市與台南市年增三成,僅高雄市年減7%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,今年沒有颱風攪局加上普遍民眾認為下半年是購屋好時機,因此積極看屋、詢價。

根據永慶內部統計,8月看屋量較7月大幅成長二成以上,而出價、付斡旋金意願也較7月增加,買賣雙方價格認知逐漸達成共識,有助於成交,讓8月房市交易熱度增溫,尤其是雙北地區,8月表現是今年以來單月最佳。

房市交易量數月加溫,中信房屋總經理張世宗表示,以目前的財經局勢來看,房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退,房市基本盤仍在,成交量與價格並無反轉疑慮,後續走勢仍屬穩中透強。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡也認為,隨著疫情逐漸趨緩,加上熱錢湧現,低利環境讓自用及資產布局的需求仍大,建議買方可以積極看屋及出價,商用不動產近期熱度高,也必須注意供需走勢及物件條件,以避免買到貴到。

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