台中指標豪宅「含金量」出爐 寶輝、寶璽增值逾10%

台中七期土地狂燒，各大建商獵地動作頻頻，自去年截至目前交易量衝破330億元，近期再以興富發成交的單價350萬元刷新高點，寸土寸金帶動房價走揚，區域建案均具抗跌增值優勢。

進一步觀察七期豪宅成交狀況，兩大指標案「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」完工前後單價漲幅達10%以上，更在近一年接連揭露社區最高成交單價，補漲潛力來勢洶洶。

據內政部實價登錄資料，統計七期指標豪宅完工前後單價變化，由「寶輝秋紅谷」拿下含金量冠軍，預售期間每坪均價60.1萬元，2015年完工至今飆升至69萬元，漲幅達14.8%。

其次是「寶璽天睿」，預售均價約為65.1萬元，2018年完工後共揭露5筆交易、均價達72.5萬元，前後漲幅11.4%。另外，「雙橡園V1特區」、「龍寶四季臻邸」均價漲1萬元上下，保值性強。

值得關注的是，兩大豪宅皆在近一年揭露高價交易，「寶輝秋紅谷」去年底以單價97.2萬元改寫台中天花板價格，後續也出現多筆85萬至87.9萬元的單坪價格，創下單一建案囊括成交單價前五名紀錄。

「寶璽天睿」則在今年6月登錄一筆總價2億6,388萬元交易，拆算車位後每坪單價達82.8萬元，不僅為該案最高成交價，更拉抬社區整體均價，一舉躍升新十大豪宅之首。

台中建築經營協會理事長邱名仕分析，預售賣的是未來價，一般成交行情會高過成屋，不過因應區域地價、消費者接受度等變動因素，反而提升成屋交易價格。

以七期來看，除了本身土地成交亮眼，隨著機捷特區、東區、大里等外圍房價攀升，擠壓效應帶動七期補漲態勢強勁，加上建商品牌價值加持，成屋增值空間可期。

在七期土地、建案接連創高之際，大戶看準未來增值性，近期豪宅銷售大開紅盤。住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，相比上季，大坪數豪宅產品詢問度明顯升高，4,000萬元總價帶以上物件的來客比例大幅增加近兩倍，銷況亮眼。

備受市場關注的預售新案「寶輝Sky Tower」，潛銷期間有家族大手筆一次買3戶，自7月開案至今已熱銷八成，更因此提前開工，買氣驚人。

此案系出「寶輝秋紅谷」高規格，坪數主力70至90坪，打造90坪3套房、中西式內外廚，達到豪宅罕見高坪效，加上寶輝品牌力助攻，目前每周來客量維持20至30組，預期將很快完銷。

預計第4季進場的的雙橡園市政河南路新案，基地面積2,168坪，除了以往的1.0、2.0服務，另加上自建物業、一日六餐、頂級餐飲團隊、禮賓接駁等，提供豪宅3.0高規格服務，據傳未公開已吸引超過200組老客戶詢問。

新成屋方面，大陸建設二度聯手義大利國寶級設計大師Antonio Citterio設計的「丽格」，憑著藝術般的外觀設計及Antonio的高知名度，吸引不少富豪慕名而來，第2季起每周來客量近20組，成長三成。

• facebook

• facebook

• facebook

• facebook

相關新聞

熱門文章

房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」

台中年輕人為何愛移居太平？ 房仲：有三大優勢

兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家：結果更恐怖

談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」：我50歲前沒有房子

房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領

全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎

【群揚青鳥之森】雙北罕見 近捷運別墅造鎮特區

大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬？ 網曝幕後可能真相

「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更

不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因

西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」

每5人有1人、全台這縣市最老！換屋這樣選

房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證

全台「半百老屋」達百萬戶！僅有少數家庭可住10年內房屋

房貸定額補貼3萬元今上線 一開辦湧入2萬人

房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人現在變韭菜

缺工衝擊預售屋 建商改變賣法

【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車

你申請了嗎？房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請

預售屋信託 金管會促強化

投機客的房子能買嗎？ 房仲揭4大風險須留意

整理包／房貸補貼3萬元怎麼拿？ 4大資格、申請方式、發放時間全攻略

房價為何跌不下來？華固鍾榮昌：建商學聰明了

國宅出現豪宅行情！新隆單價破百、大安近9字頭

央行看房市 有望軟著陸

分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民

平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家：預售期將拉長、衝擊豪宅市場

新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣

貴到爆！台北公寓均價破1600萬 高雄可買4間

房市又變！ 屋主轉惜售、價格拉鋸戰開打

房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低

新光1號首案 標出72億

「年收沒百萬難買房」向外擴散 這3區擠入前十

我能買台北哪一區？ 房仲推「買屋力找房」輕鬆算

老公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%

北市7成住宅屋齡逾30年 專家：屋主只有兩條路

平均地權條例修正案7月1日上路 專家：將帶來兩大變化

平均地權條例子法7月上路！專家：死豬不怕滾水燙了

房市好轉？桃園5月移轉暴增4成、專家搖頭揭關鍵

打炒房即將上路！5月高總價市場交易量增

「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬

住民收入高城市福利多 這兩縣市人口成長最快