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疫情2關鍵 牽動房市買氣

2020-08-03 01:11:57聯合報 記者黃有容/台北報導

業者憂心疫情可能出現變數,衝擊房市。圖/聯合報系資料照片
業者憂心疫情可能出現變數,衝擊房市。圖/聯合報系資料照片

由於新冠肺炎疫情因素,今年房市旺季延至五月才「開跑」,以往七月就會進入淡季,但今年七月交易量維持熱絡,平均年增兩、三成。不過,目前國際疫情仍嚴峻,民眾也高度關注國內相關案例,對房市是否投下變數?房仲業者認為,關鍵就看是否比上半年疫情緊張時間還長、有無嚴重影響經濟。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,以目前台灣疫情狀況評估,業者抱持下半年將「量增價穩」的看法。

近日疫情可能出現變數,衛福部長陳時中提醒民眾不可鬆懈,前副總統陳建仁也認為今年秋冬肺炎恐和流感同時爆發,籲年底前備足三個月口罩。業界擔心,疫情對於好不容易看似好轉的房市,又帶來打擊。對此,謝志傑認為,由於台灣已經度過一波疫情緊張期,對於「再經歷一次」已有心理準備、不至於恐慌。

他說,假如與上半年情況雷同,民眾可能會有一、兩個月時間再次不出門看房,但都不至於劇烈影響房市。

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,目前國內置產型的買盤確實已出籠,全球疫情未受控,經濟短期內也不容易回到正軌,建議民眾購屋時手上還是要留有足夠應急的資金,以面對未來的不確定性。

「除非下一波疫情時間更長、影響經濟」,謝志傑說,若出現超乎預期的疫情情況,可能影響購屋民眾觀望心態增、出價保守,連帶讓屋主出現壓力、緊張而降價,就會讓房市的價量開始下滑。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,七月受惠於股市熱錢湧現,市場投資信心增溫,不僅自住族買氣旺,連置產投資族群也明顯增加,不少股票族將部分獲利了結,轉買不動產當包租公,近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增,只要符合投報百分之二,置產族出手都很積極。

曾敬德表示,二〇一五年到二〇一八年買賣移轉棟數都不到三十萬棟,市場累積了一股遞延買盤能量,原本今年第一季市場就要持續復甦,但受疫情干擾,這股遞延又遞延的買盤壓縮到五至七月出籠;同時,大環境量化寬鬆與低利盛行、黃金金價上漲,都激勵置產型的買盤出籠。

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