疫情2關鍵 牽動房市買氣
由於新冠肺炎疫情因素，今年房市旺季延至五月才「開跑」，以往七月就會進入淡季，但今年七月交易量維持熱絡，平均年增兩、三成。不過，目前國際疫情仍嚴峻，民眾也高度關注國內相關案例，對房市是否投下變數？房仲業者認為，關鍵就看是否比上半年疫情緊張時間還長、有無嚴重影響經濟。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，以目前台灣疫情狀況評估，業者抱持下半年將「量增價穩」的看法。
近日疫情可能出現變數，衛福部長陳時中提醒民眾不可鬆懈，前副總統陳建仁也認為今年秋冬肺炎恐和流感同時爆發，籲年底前備足三個月口罩。業界擔心，疫情對於好不容易看似好轉的房市，又帶來打擊。對此，謝志傑認為，由於台灣已經度過一波疫情緊張期，對於「再經歷一次」已有心理準備、不至於恐慌。
他說，假如與上半年情況雷同，民眾可能會有一、兩個月時間再次不出門看房，但都不至於劇烈影響房市。
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，目前國內置產型的買盤確實已出籠，全球疫情未受控，經濟短期內也不容易回到正軌，建議民眾購屋時手上還是要留有足夠應急的資金，以面對未來的不確定性。
「除非下一波疫情時間更長、影響經濟」，謝志傑說，若出現超乎預期的疫情情況，可能影響購屋民眾觀望心態增、出價保守，連帶讓屋主出現壓力、緊張而降價，就會讓房市的價量開始下滑。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，七月受惠於股市熱錢湧現，市場投資信心增溫，不僅自住族買氣旺，連置產投資族群也明顯增加，不少股票族將部分獲利了結，轉買不動產當包租公，近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增，只要符合投報百分之二，置產族出手都很積極。
曾敬德表示，二〇一五年到二〇一八年買賣移轉棟數都不到三十萬棟，市場累積了一股遞延買盤能量，原本今年第一季市場就要持續復甦，但受疫情干擾，這股遞延又遞延的買盤壓縮到五至七月出籠；同時，大環境量化寬鬆與低利盛行、黃金金價上漲，都激勵置產型的買盤出籠。
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