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建商狂推案 北台灣全年案量衝1.3兆

2020-07-16 11:20:08經濟日報 記者游智文/即時報導

住展雜誌統計,北台灣上半年推案量達5,652億元,比去年同期成長近300億元。住展雜誌研發長何世昌表示,若目前買氣不變,預計全年可接近1.15兆元。如果「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣,則推案量可衝高至1.25兆~1.3兆元。

何世昌表示,今年上半年推案,呈開高走低再拉高態勢。 元月雖有總統大選,但因選情變化不大,選後隨即爆發一波推案潮,1月、2月案量急速湧現,但緊接著新建案市場受到新冠肺炎疫情衝擊,尤以3月到4月所受影響最劇,此期間推案量陷入低谷。

不過,因市場買氣並未衰退太多,建商立馬重拾推案信心,5月、6月推案動能快速恢復。

北台灣各縣市中,以大台北推案動能最為強勁,其中台北市上半年推案量突破1,600億元,較去年同期大增200餘億元,年增幅約18%。新北市推案量則逾2,200億元,比去年同期增近300億元,年增幅近15%。

台北市新建案供給量高速擴張,主要是動力源自於都更、危老推案量躍增;由於北市房價止穩回彈,市況表現平穩,建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出,取得建照後就盡快釋出至市場上銷售換現金入袋。

新北市推案放量的區域,主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區,尤以新莊比去年同期暴增近200多億元最為驚人;新莊今年買氣死而復生,市況轉趨活絡,沉寂多年的建商紛紛大舉推案,副都心、頭前與塭仔圳重劃區新建案源源不絕登場開賣。

北台灣其餘縣市推案量則全部衰退,其中基隆市衰退幅度最劇,年減幅逾8成,上半年推案量僅約23億元。宜蘭推案量約85億元,較去年衰退約18%。新竹地區推案量雖逼近500億元,但仍比去年減少約15%量體。桃園衰退幅度相對少,僅比去年減少約2%案量。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
北台灣上半年推案量達5,652億元,比去年同期成長近300億元。記者游智文/攝影
北台灣上半年推案量達5,652億元,比去年同期成長近300億元。記者游智文/攝影

建商建案台北市都更重劃區新北市建照房價房市

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