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壽險獵地 土地交易額創高

2020-07-01 00:11:22經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

2019年土地交易也頗為熱絡,根據內政部資料顯示,全年土地買賣登記共55萬筆,是...
2019年土地交易也頗為熱絡,根據內政部資料顯示,全年土地買賣登記共55萬筆,是2016年房地合一稅實施後的新高。 圖/聯合報系資料照片
由於壽險獵地助攻,今年上半年土地交易再創新高。根據高力國際最新調查統計,在財政部國產署指標大案溢注下,今年第2季全台土地交易總額衝破800億元,上半年累積高達1,659億元,相較去年同期增加15%,不僅寫下上半年歷史新紀錄,今年全年還仍有機會突破去年的天量表現。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,2019年土地交易總額達2,765億元,市場普遍認為已創下歷史天量;而今年上半年仍延續獵地熱潮,各方人馬基於長期儲備土地原料的策略,上半年土地交易表現超越去年同期表現。其中第2季交易金額達817億元,年增3.3%。

統計今年上半年的土地交易額達1,659億元,相較去年同期的1,431億元高出15%,顯見土地市場不受疫情的影響,逆勢衝高。其中,建商大手筆獵地,上半年累計超過700億元,而過往出手謹慎的壽險業者,今年也積極搶地,累計金額也超過700億元,與建商各占總交易金額的42.5%。

梁儀盈指出,壽險逐漸轉型為開發型買方,出手獵地的比重有逐年增加的趨勢,今年上半年壽險業投資在商用不動產以及土地的合計金額達到736.8億元,其中超過95%為土地,不乏北市精華地段的大型標案,包括世貿三館地上權案、國泰營區案等。

上半年前五大土地交易案中,前三案都在台北市,且全數為壽險業所貢獻,合計三案金額近700億元,占全台交易逾四成。此外,五大交易案中,有四筆是透過標售方式取得。梁儀盈認為,土地標售為取得優質地段重要手段,尤其是台北市優質地段的大面積商用土地標售,未來開發規劃彈性大,更受壽險業者青睞。

另外,上半年累計的1,659億元土地交易中,有高達95%、合計1,577億元來自六都精華區,其中以台北市土地交易額最高,上半年累積逾900億元,接著依序為台中市237.8億元、台南市136.3億元、新北市113.8億元、桃園市88.6億元與高雄市近93億元。

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