上半年土地交易衝破1,600億元 再寫歷史天量紀錄

今年上半年土地交易再創新高！根據高力國際最新調查統計，在國產署指標大案溢注下，第2季土地交易總額再度衝破800億元，上半年累積突破1,659億元，相較去年同期還要高出近15%，寫下歷史上半年新高紀錄;反觀商用不動產觀望氣氛濃厚，第2季交易額僅154億元，是近年交易的低水位。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，去年2019全年土地交易總額達2,765億元，市場普遍認為已創下歷史新天量；而2020年上半年，各方人馬秉持著長期儲備土地原料策略，土地買氣熱度持續，上半年表現再度超越去年同期。

其中，六都精華區土地頻吸引投資人出手，上半年交易額達1,577億元，占全國比重近95%。以台北市土地交易額最高，上半年累積逾900億元，再來依序為台中市的237.8億元、台南市的136.3億元、新北市的113.8億元、桃園市的88.6億元與高雄市的近93億元。

上半年前五大土地交易案中，前三案均位於台北市，且皆為壽險業所貢獻，合計三案金額已近700億元，已佔全台交易逾4成；此外，五大交易中，有四筆係透過標售方式取得。梁儀盈認為，對投資人來說，土地標售為取得優質地段重要手段，尤其是台北市優質地段的大面積商用土地標售，未來開發規劃彈性大，更是受壽險業者青睞。

近5年土地主要買家仍以建商為大宗，光是今年上半年購入土地總額便超過700億元，不過，近幾年來壽險業者也積極佈局土地投資，梁儀盈也指出，壽險逐漸轉型為開發型買方，出手獵地的比重呈現逐年增加趨勢，今年上半年壽險業投資在商用不動產與土地的合計金額達736.8億元，其中超過95%為土地。

至於未來土地投資表現，高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠坦言，下半年有機會延續獵地熱潮，若整體交易保持動能，則有望再度超越2019全年近3,000億元的獵地表現。

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