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台北頂辦空置率Q2急升 房東強勢租金照漲不誤

2020-06-30 11:33:08經濟日報 記者游智文/即時報導

高力國際今(30)日發布最新市場調查指出,新增供給釋出,加上肺炎衝擊辦公室租賃需求,第二季台北市中心辦公室空置率上升至5.11%,相較上季增加1.21%,為2018年第一季以來,相隔2年多來首度出現空置率上升。

高力國際表示,第二季因新增供給、企業遷出或縮編,及暫緩既有租賃計畫等三大因素,導致頂級大樓空置率上升至7.47%,相較第一季約2.69%,大增4.78個百分點。進一步探討其餘各級辦公室空置率,出現全面上升情形,為金融海嘯後,相隔十餘年再度出現各級辦公室租賃需求小幅下修。

分區來看,因中壽台北學苑落成導致民生敦北商圈新增1.55萬坪辦公室空間,空置率從第一季的7.97%直接攀升至第二季的12.09%;其餘多數商圈則因為疫情影響導致租客搬遷或縮編,空置率也出現微幅上升的趨勢。

高力國際資深執行董事楊慧明表示,本季租金漲勢依舊,並未受到疫情影響,各級辦公室全面上漲,仍以頂級大樓租金漲勢最大,季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。

進一步觀察各主要商圈辦公室租金走勢,多數呈現上漲格局,仍為房東市場態勢;其中信義區租金單季漲幅仍達1.52%。高力國際預期整體平均租金仍持續上漲,預估接下來兩季漲勢將持續,到年底推估平均租金可上漲至每月每坪約1950元。

展望今年釋出之新增供給總共1.7萬多坪:包括已經全棟預租的新星興業、以及選擇自用的中壽台北學苑總部。2021至2023年的往後三年,新增供給則預估有高達5.8萬坪,其中有半數位在信義區。

根據高力國際調查,預計明年新增供給的辦公室共有4處,包括元大一江街總部約3,300坪、遠雄大巨蛋約1萬220坪、富邦長春段1萬40坪、全球希望廣場約4,603坪等,2023年則有兩處包括富邦人壽的A25、約2.7萬坪,以及國壽松江路案約3,150坪。

楊慧明進一步比較金融海嘯與COVID-19兩個時期的辦公室租賃變化,她指出2008年當時辦公室空置率約7%,不過受到金融海嘯衝擊,辦公室去化量呈現負成長,量體高逾2.6萬坪,再加上2009年新增供給逾3.3萬坪,促使一年之間空置率突破兩位數,上升至11%。

反觀這波疫情,高力國際預期即便新增供給超過1.7萬坪,但淨去化超過1萬坪,因此,空置率並未大幅提升,仍呈現平穩狀態。

高力國際分析,即便本季空置率上升至5.11%,但至年底前將就現有量體持續去化,空置率可望穩定降至4.5%;在國內疫情已和緩,企業營運逐漸回復正常,在新增供給有限下,至2020年底市場租金應可穩定走揚。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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