親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台北頂辦空置率Q2急升 房東強勢租金照漲不誤

2020-06-30 11:33:08經濟日報 記者游智文/即時報導

高力國際今(30)日發布最新市場調查指出,新增供給釋出,加上肺炎衝擊辦公室租賃需求,第二季台北市中心辦公室空置率上升至5.11%,相較上季增加1.21%,為2018年第一季以來,相隔2年多來首度出現空置率上升。

高力國際表示,第二季因新增供給、企業遷出或縮編,及暫緩既有租賃計畫等三大因素,導致頂級大樓空置率上升至7.47%,相較第一季約2.69%,大增4.78個百分點。進一步探討其餘各級辦公室空置率,出現全面上升情形,為金融海嘯後,相隔十餘年再度出現各級辦公室租賃需求小幅下修。

分區來看,因中壽台北學苑落成導致民生敦北商圈新增1.55萬坪辦公室空間,空置率從第一季的7.97%直接攀升至第二季的12.09%;其餘多數商圈則因為疫情影響導致租客搬遷或縮編,空置率也出現微幅上升的趨勢。

高力國際資深執行董事楊慧明表示,本季租金漲勢依舊,並未受到疫情影響,各級辦公室全面上漲,仍以頂級大樓租金漲勢最大,季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。

進一步觀察各主要商圈辦公室租金走勢,多數呈現上漲格局,仍為房東市場態勢;其中信義區租金單季漲幅仍達1.52%。高力國際預期整體平均租金仍持續上漲,預估接下來兩季漲勢將持續,到年底推估平均租金可上漲至每月每坪約1950元。

展望今年釋出之新增供給總共1.7萬多坪:包括已經全棟預租的新星興業、以及選擇自用的中壽台北學苑總部。2021至2023年的往後三年,新增供給則預估有高達5.8萬坪,其中有半數位在信義區。

根據高力國際調查,預計明年新增供給的辦公室共有4處,包括元大一江街總部約3,300坪、遠雄大巨蛋約1萬220坪、富邦長春段1萬40坪、全球希望廣場約4,603坪等,2023年則有兩處包括富邦人壽的A25、約2.7萬坪,以及國壽松江路案約3,150坪。

楊慧明進一步比較金融海嘯與COVID-19兩個時期的辦公室租賃變化,她指出2008年當時辦公室空置率約7%,不過受到金融海嘯衝擊,辦公室去化量呈現負成長,量體高逾2.6萬坪,再加上2009年新增供給逾3.3萬坪,促使一年之間空置率突破兩位數,上升至11%。

反觀這波疫情,高力國際預期即便新增供給超過1.7萬坪,但淨去化超過1萬坪,因此,空置率並未大幅提升,仍呈現平穩狀態。

高力國際分析,即便本季空置率上升至5.11%,但至年底前將就現有量體持續去化,空置率可望穩定降至4.5%;在國內疫情已和緩,企業營運逐漸回復正常,在新增供給有限下,至2020年底市場租金應可穩定走揚。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

最慘畢業生?金融海嘯v.s新冠肺炎 就業市場比一比

最慘畢業生?金融海嘯v.s新冠肺炎 就業市場比一比

北市高價搶租商辦 氛圍淡了

北市高價搶租商辦 氛圍淡了

7都店面交易、租金大跌 台中最慘

7都店面交易、租金大跌 台中最慘

新光1號REITs清算 22日表決

新光1號REITs清算 22日表決

分享給好友加入udn

相關新聞

首購族考量3因素 不要衝動買房

新店央北飛簷再現 國美、德杰攜手打造豪宅入門款

景觀+機能 台南市政新灣區海景首購宅 置產客最愛

日台聯手 高雄亞灣區打造星級飯店共購宅「和陸寓邸」

2020房市網友選出這個字 房仲:2021不會翻車

達麗創世紀 水湳經貿急起直逼台中七期

揪尪購屋頻被打槍 網友:你沒按計算機

不畏打房風聲 11月台中、台北移轉棟數衝出59個月新高

打房風聲嚇不倒? 11月房仲內部交易量年增34.5%

單價百萬元物件 躍主流

地段最佳 19、36坪空間最彈性 「遠雄達利」熱銷9成

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

28萬起遊艇城當鄰居,買下台南最高海景宅「愛琴海」

今年前十月成屋交易量達26萬棟 全年可望寫下六年新高

丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重

台商、建商互搶地 今年前八月交易已突破兆元

全台住宅量五年間多5.5% 一張表看六都人口增減

新北正林口 甜蜜2字頭 絕版雙拼 首購族超值起家厝

擁房爭議燒不完 高嘉瑜:得罪的人太多

買房被灌虛坪? 不想當盤子…公設比眉角在這裡

國泰金調查:六成民眾預期 房價漲逾3%

房市熱區比一比,台南、高雄最會漲

新案熱呼呼、周邊中古屋同步漲 這區最明顯

國泰金:六成民眾認為未來半年房價會漲逾3%

國泰金調查:近六成民眾估未來半年房價漲逾3%

國泰金調查 近6成民眾看漲未來半年房價、漲幅逾3%

不再是低價指標 板橋江北重劃區站穩5字頭

休閒宅投資學 投資樂活 35歲跟上資產布局風潮

中科、水湳經貿園區加持「惠國沐微風」輕豪宅熱銷五成

董娘砸5.2億買豪宅 看上這一點

溺水屋為何沒爆量?專家點出關鍵:投資客變了

影/高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

房貸+房租月繳近12萬 高嘉瑜再嘆:年輕人買房真辛苦

高嘉瑜嘆買不起後認了擁2房 「現在同時背負房貸跟房租」

不再侷限重畫區 茂德50億買下「致和園」推燙金案

高嘉瑜被爆「10年買不起房」全是假 財產申報擁內湖2500萬房產

顏炳立:房市買氣剛回溫 就有建商得意忘形

顏炳立:想用熱銷逼買方就範 實在不智

千坪公辦都更站前地王 三鐵便捷大隱於市 轉租為買趁現在

渴望園區「半九十」 設計很溫暖

建商插旗士林、北投 大獵地

熱門文章

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

政院打炒房 祭出九方案

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

雙北小宅 中山、淡水最搶手

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

房市今年交易 衝六年新高

危老重建 再現申請熱潮

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

打炒房效應 北台10月推案量大減

2020房市網友選出這個字 房仲:2021不會翻車

打炒房 政院今推9大方案

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

28萬起遊艇城當鄰居,買下台南最高海景宅「愛琴海」

學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」

實體店面寒冬裡一把火 冰果、飲料店逆勢成長2800家

新竹房產網紅炒作預售屋紅單 消保官開罰120萬

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

行政院宣示五面向打炒房 房市名嘴:只是在做表面

明年都更案 將突破100件

丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

房市熱 五大房仲交易增

八里地價稅3年漲6.3倍 地主不滿要到新北市府抗議

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商:11月買氣年增34%

第二波突襲稽查來了!21預售屋建案竟有20件違規

高雄房市亮點亞灣區 擁四大公共建設與輕軌

打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭

新北正林口 甜蜜2字頭 絕版雙拼 首購族超值起家厝

實價登錄2.0 蘇揆宣示:預售屋自售、委託代售全面納管

實價登錄2.0突加速 政院人士:從政治判斷已到適切階段

預售屋稽查 又見紅單交易

商品推薦

贊助廣告

留言