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50人搶一屋!法拍市場今年頻演「衝上拍」

2020-06-09 11:10:09經濟日報 記者游智文/即時報導

隨房價回到高點,愈來愈多人轉進法拍市場揀便宜。一般以為買法拍屋要有耐性,等愈久愈划算,最好等到三拍以後再出手。但業者觀察今年拍賣情況,「衝上拍」情況相當普遍,建議熱門物件進入二拍,略低於市場行情就應出手。

衝上拍也稱衝上標,是指拍賣物件搶手,多人競拍,最後拍出價格比上一拍次還高。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,今年各地法拍市場經常上演衝上拍,以台北市來說,今年截至目前,投標人數前三名物件,全部衝上拍。

其中投標人數最多的士林社子中正路一間電梯住宅,屋齡20年,約34坪。一拍底價1270萬流標,二拍打八折降至1016萬,一坪約29萬元,已低於市場行情,仍然沒人出手。

等到三拍,底價降至814萬,每坪僅23萬,如此價格雖遠低於市場行情,但開標當天,許多人聞風而來,多達35封標單競標,最後以溢價48%、1203萬元脫標,比二拍底價還高出187萬,直追一拍底價。

徐華辰說,得標人如果在二拍就出手,根本不用競標,用底價就可買到,但多數人都想多省一點,看到沒人投標,也不想投標,結果等到三拍,看到開標室人山人海,只好大幅加價搶標。

不只北市,新北市今年投標人數最多的八里「巴黎假期」4樓戶,二拍底價526萬元,每坪約14.5萬元,已大約市場七折行情,但是大家都想等更便宜,沒人出手。

今年5月21日進行第三拍,底價再降至11.6萬元,已幾乎是市場行情對折,結果引來33人競標,最後以612萬元脫標,比二拍底價還高出16%,也是直追一拍價格。

南部地區這種情況也相當多,高雄楠梓「京賀」社區10樓戶,二拍底價480萬沒人投標,三拍底價降至384萬,吸引50人投標,最後得標人加價134萬,以518萬得標,比二拍底價高出38萬元。

徐華辰表示,先前房市不好,法拍市場人氣低迷,大幅加價情況相當少見,現在房價回到高點,法拍屋只要價格明顯低於市場行情,就會有不少人競標,建議熱門物件進入二拍,略低於市場行情就可考慮出手。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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