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房市高點進場會套住?西門町這大樓翻轉你觀念

2020-06-03 11:34:41經濟日報 記者游智文/即時報導

股市高點有人賺有人賠,房市也相同。依據實價登錄資料,位於台北市西門町的大世界商業大樓,今年4月10樓套房轉手,屋主2016年買進價格雖不便宜,但出場仍有30萬元獲利。

統計大世界商業大樓實價登錄資料共有10筆轉手交易,其中8筆賺、2筆賠,其中,轉手獲利的入場時間點大多是在2013年至2014年間,也就是房市高點入手,但轉手依然有獲利,獲利金額最高為7樓戶,達160萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,多數人認為入手價位比市價低,獲得絕對便宜的價格,才是獲利關鍵,但實價顯示,即使入手價格沒有比較低,但因區域需求強、建設題材等因素,價格若持續上漲,即便大環境不好,仍有獲利空間。

郎美囡表示,大世界商業大樓位於成都路上,樓下為KTV,樓上住宅,以套房為主。雖然複雜,但當地套房需求大,出租容易,即使房市盤整期間,房價仍穩定上揚。

觀察實價資料西門町歷年套房交易行情,2013~2014年平均套房單價約每坪50萬至53萬元之間,大世界商業大樓套房獲利交易案,入手價格多為當時平均行情,有的甚至略高,但轉手仍多有數十萬,甚至上百萬獲利。

圖/取自Google Map
圖/取自Google Map

西門町房市

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