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看好五大利多 華固洪嘉昇:今年購地推案轉積極

2020-05-26 11:12:28經濟日報 記者游智文/即時報導

華固建設今(26)日舉行股東會,總經理洪嘉昇表示,目前房市以自用為主,疫情雖影響買氣,但只是遞延,沒有消失,五大利多支撐下,下半年會比上半年好,全年房市將呈「價穩量溫」。

五大利多是:

一、房貸低利率短期不變,資金寬鬆,台商資金加速回流,回台投資。

二、稅制底定,並朝合理化修正,房地產政策面朝更友善方向偏移。

三、房價價穩量溫,累積潛在買盤可望進場,台商資金回流將會逐漸顯現並有一定比例投入房市。

四、土地資源依舊,供需失衡,請照率及開工率溫和回升。

五、全民、政府、企業大致支持提高薪資方向努力,新政府為救經濟對營建業房地產採取較理性的政策,尤其政策上大力支持推動都市更新。

洪嘉昇表示,過去幾年房市一路從落底、盤整,去年進一步價量回穩,像新北市幾個重劃區,包括板橋江翠、新店央北、土城都有很好的銷售率,價格上也有10%~15%的漲幅,台北市總價二到三億以上的超豪宅也有百戶以上成交。

他說,市場對今年房市原本一片看好,未料出現大一隻超大黑天鵝,不過,疫情雖對房市買氣造成影響,但時間短暫,四月以後來客量已漸回升,華固內湖建案現在銷售已達75%,520開案的華固月河,看屋人潮也比預估樂觀。

洪嘉昇表示,預料未來房市將量穩價升,華固今年購地計畫、推案都將轉為積極,另外因應台商回流及市場需求,商辦及廠辦推案量比重也會提高。

對於房地產相關政策,洪嘉昇認為,目前無論是法規和稅務都已經完善,但在囤房稅,對起造人而言實在不合理,有很多建案是先建後售,房屋是商品怎麼可以還沒有賣就課稅,真的實在不合理也不公平,希望政府好好思考。不過,若是在個人上,持有3戶以上才課稅算是合理的。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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