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嗅到換屋族出動了 賴正鎰:建商改推這種產品

2020-05-09 10:52:30經濟日報 記者游智文/即時報導

鄉林不動產研究室表示,過去三年受經濟景氣關係,低總價1、2房小宅當道,因應少子化,今年市場的小宅風潮依舊,但換房勢力崛起,45坪以上的3~4房產品再度受青睞。

鄉林集團董事長賴正鎰分析,新冠肺炎疫情雖然造成消費緊縮與部分產業蕭條,但從去年底到今年已促成許多企業回流潮,在資金豐沛情形下,不僅商辦、土地、廠房等需求上揚,也催化一波置產風潮。

他表示,國內很多自用房屋屋齡老舊是不爭事實,去年第4季台北市設有稅籍住宅平均屋齡就達34年,最近北市錢櫃KTV的一場大火意外,除了提醒了大家對於老舊房屋管線汰換警覺性,也催化民眾加速換屋念頭。

賴正鎰指出,新冠肺炎疫情讓房價凍漲、利率如油價直直落,對於有意購屋及置產者而言是個絕佳購屋時機。

他最近即發現不少在921大地震後趁低點買入房屋的首購族,打拚20年後,如今五、六十歲,因為小孩長大後需獨立空間,或者外出念書或工作,為提升居住與生活品質,紛紛考慮換新房。

他說,基於未來退休以及可能要幫忙帶孫子的考量,換屋族多數選擇三房且公共設施完善的產品,看準需求,建商今年下半年的新案紛紛提高三房比例,從原本三房與兩房2:8,拉高為4:6,或5:5各一半,預料也將是未來這兩年建商推案趨勢。

由於北市房價高,預料換屋人潮也會持續往新北移居。根據新北市地政局統計,光是今年3月,新北市的人口淨遷入就有1094人,其中多數為台北市換屋族,依不動產買賣移轉件數來看,主要落腳新莊區、板橋區、淡水區等三區。

鄉林不動產指出,新冠肺炎重創經濟,但房市在首購及換屋等剛性需求帶動下,仍保持熱度。根據央行3月消費者貸款及建築貸款餘額統計,購屋貸款餘額較上月續增382億元,總額來到7.49兆,建築貸款餘額月增280億元來到2.15兆,雙雙續創新高。

因應少子化,今年市場的小宅風潮依舊,但換房勢力崛起。圖/鄉林提供
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首購族小宅

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