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疫情來勢洶洶 專家:降價才能刺激買氣

2020-04-03 02:43:06經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房產專家強調,這波疫情來勢洶洶,認為「延後推案不能解決問題,降價才有機會刺激新一波買氣」;建議業者採取「降價換現金」策略,若此時依舊堅守價格,等到全球失業潮襲來,出現人踩人的大逃難恐慌心理和行為時,後續降價就不只個位數,而是雙位數了。

住展雜誌研發長何世昌表示,多數建商目前對疫情的態度就是「延後推案」,並觀察市場走勢,加上銀行低利率環境,以及房市以剛性的內需買盤為主,確實對建商來說沒有降價的理由,不過「新冠肺炎剛發生時,也沒有人預料到會這麼嚴重,不是嗎?」

何世昌認為,這個時候「延後推案不能解決問題,降價才是王道」,只要業者降價3%~4%,消費者就會買單,房市的買氣才會被刺激出來,建議業者「降價換現金」,趁現在降價3%~4%,產品就會變很好賣的時候先降先贏,把手上存貨先賣個七、八成,讓本金安全入袋,剩下案量再且戰且走。

何世昌進一步分析,尤其建案若降價,就要降到全天下的人都知道,更需大打媒體戰、選擇正確管道釋出廣告曝光,才能磁吸人氣先賣一波。因此,「先降先贏換現金」才能保存實力渡過這波疫情寒冬,如果業者猶豫不決,等到全球失業潮襲捲而來,後續降價就不只個位數,而是雙位數了。

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