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雷大雨小?世貿三館每坪644萬元脫標 未創新高

2020-03-30 15:58:18經濟日報 記者游智文/即時報導

世貿三館地上權案今(30)日開標,權利金底價約266.37億元,基地面積共4,856坪,換算權利金單價每坪約548.54萬元,吸引南山人壽、新光人壽、國泰人壽、富邦人壽出手,最終由南山人壽以312.76億得標,換算脫標單價約每坪644萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台北市精華地段素地有限,去年底南山人壽以59.81億元標下信義行政中心地上權案,換算單坪高達744萬元,一般認為世貿三館脫標價會更高。但此次脫標單價約每坪644萬,並未超越信義行政中心地上權案,且單坪相差百萬,推測可能因商辦已有多案進行開發建設,而信義計畫區之購物廣場林立,且近幾年觀光業受外在環境影響難以穩定,因此投標金額偏向保守。

去年地上權標售案,信義行政中心地上權案議價率高達60%,松江南京地上權案雖僅53.30億元,溢價率卻達29.9%,前年空軍官兵活動中心地上權案則吸引5家金融業者搶標,脫標金額82.01億元,溢價率高達123.4%,此次世貿三館溢價率僅17.4%。

郎美囡分析,不動產市場雖然在去年已有復甦之姿,且商用市場強勁,但今年初因新冠肺炎影響全球,且疫情擴大幅度難以掌握,恐影響全球經濟及產業鏈,故投資人偏向保守,不過,雖然脫標單價並未創新高,但市場游資充沛,仍然吸引多家業者投標。

世貿三館。記者游智文/攝影
世貿三館。記者游智文/攝影

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