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你買對了嗎?一張表看懂買房哪裡最賺、哪裡賠最多

2020-03-26 10:40:16經濟日報 記者游智文/即時報導

好時價分析過去七年多的實價登錄賠售資料,台北市大約每10件轉手交易,有3件賠售,賠售比例最高。其次為新北、桃園,賠售比例也逾兩成。

好時價表示,賠售資料,僅以交易總價來看,並未計算仲介費及稅費等交易成本,如果將交易成本也一併計算,北市賠售比例還會更高。

好時價也統計獲利狀況,平均獲利以台南、高雄最高,均達15.7%。台南平均持有2.3年,高雄則是2.7年。

好時價表示,實價登錄資料庫從2012年8月上線以來,至今已累積了近300萬筆成交資料,其中「有2筆以上交易紀錄的房屋」的重複交易亦逐漸增加。透過檢視每一筆重複交易,包括平均持有時間、賺賠多少、可更了解區域房價變化。

從六都來看,近幾年房市在「北冷中南熱」氛圍下,台南、高雄成為獲利最高的城市,平均每次交易屋主賺15.7%。

台中房市轉手交易最熱,達3.3萬筆,居六都之冠,高達9成的屋主有獲利,也是六都最高。

台北市表現相對慘澹,每次交易平均獲利僅5.9%,六都最低,轉手持有期間也最長,達3年,更有近3成的屋主賠售出場。

一般來說,三年持有時間的貸款利息,加上仲介費及稅費等交易成本,約占房屋總價的6~10%,台北市轉手平均獲利5.9%,其實並未獲利,主要是台北市房價在2014年後有一波明顯修正,不少人慘賠出場。

好時價表示,整體來說,房市熱絡的地方,獲利情況相對較佳,印證了「區位、區位、區位」、以及「有量才有價」的投資口訣,尤其是2015年以來的房價盤整期間,北部區域的房市閉鎖,讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍。反觀進入門檻較低的中南部區域,多數屋主們在此嚐到甜頭。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源:好時價
資料來源:好時價

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