物流倉儲+台商回流 工業地產續夯
新冠肺炎疫情重創金融市場,掀起一波全球降息救市風潮,商仲業者表示,台灣防疫成績亮眼,加上市場資金氾濫,預料自用型買方將依照原定資產購置計畫進行,工業地產後市持續看好。
第一太平戴維斯表示,工業地產已連續二年成為市場交易重點。根據統計,2019年大型工業廠房及工業地交易總額達607億元,年增率達27%,其中工業廠房交易達324億元,寫下12年來新高。
工業地方面,雖然價格自2014年起連年上漲,漲幅已不小,但2019年主要工業區土地漲幅仍達4%。雖然受疫情衝擊,今年上半年投資型買方轉趨觀望,但科技業設廠與物流倉儲剛性需求仍大,今年工業廠房及工業土地的價格與交易量仍然看好。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出,工業地產成長動能來源有二;一是宅經濟發酵,網購平台業績大幅成長,電商龍頭momo去年營業額成長23.4%。整體來看,目前台灣網購營業額僅占整體零售業7%,相較於美國與中國分別超過10%與15%,市場成長潛力龐大,帶動後勤的物流倉儲需求。
目前多家手握大筆工業地的老牌企業都在積極活化資產,規畫興建現代化物流倉儲出租,包括中華郵政、新光鋼、長榮儲運,都在這二年將桃園觀音、大園、龜山等低度利用的萬坪工業地,打造為物流園區,以收取長期穩定的租金收益。
有些更搭上這波電商風潮,在興建階段就順利找到大型承租方,如中華郵政桃園龜山物流園區,超過4萬坪的倉儲空間一次出租給PChome,年租金超過3000萬元,租期達15年。由於這波疫情擴大台灣網購普及性,預料近一步刺激物流倉儲承租需求。
另一項動能來自於廠商設廠需求。雖然現階段台商仍著重在大陸工廠防疫事宜,上半年廠商評估速度放緩,但政府推動的台商回台投資行動方案已突破7000億元,其中尚未執行的額度仍有4000億元,需要在未來二年使用完畢。
此項金額部分比例會購置廠房,預估可為工業不動產帶來200億元以上商機;另外,新冠肺炎持續在全球各地延燒,大陸工廠雖已逐步復工,但產能不確定性風險大增,Google、微軟、蘋果等多家知名大廠也傳出要求廠商設立中國以外的生產據點,以降低出貨風險,中長期觀察,產能分散的趨勢下,科技業擴大在台設廠將為工業地產帶來新機會。
相關新聞
打炒房影響 看漲房價比重降
購屋信心強 60歲族群最樂觀
等房效應 繼承棟數連15年創高
高齡少子化 繼承移轉創新高
史上最拖棚法拍屋 國泰一品這戶又公告拍賣
擁萬坪綠意雙公園,青埔稀有一字頭智匯電梯大墅
怕小孩不孝?繼承棟數連15年創新高 贈與出現回檔
1月購買房地產信心強 60歲以上尤強
央行打房,真的不會打到首購換屋族?一文分析,現在買「預售屋」的風險
二度延期!預售屋多拖8個月交屋 內行人「教看合約」曝原因
土地買賣失色 大減76%
123億 商用不動產 交易火爆
房市熱 12月5大銀行新承做房貸爆5年最大量
南京東路商辦補漲行情開跑 後市看俏
「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市
租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深
「台北華爾街」商辦價格飆高
打炒房效應 建商上季推案減18%
200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元
房市暢旺創新紀錄 海悅甲山林去年接案量均破千億
2020雙強接案激戰 海悅驚險連莊代銷王
國揚砸18.56億購入土城土地 明年推總銷逾百億廠辦大案
利率史上新低 房貸件數平均年增12%
買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察
70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算
草屯今年可望升格 精工一房二廳「陸禾誠也」預約踴躍
看好今年房市買氣 甲桂林祭240億八大新案搶市
西華富邦低樓層CP值高 年度均價158萬
去年土地交易額創新高
建商獵地 插旗非六都區域
大陸建設囊括2020台中十大豪宅銷售、單價、均價三冠王
雙捷西門、古亭、景安最購屋族受青睞 中和新蘆線站點最夯
2020大台北熱銷捷運站 幸福站、中山國小站最熱
新壽每坪1229萬搶中華開發 顏炳立:買到賺到
專注文化與藝術 讓美學生活成為城市端景的建商
房價低、就業機會高 帶動桃園新北台中人口續增長
吉安鄉享受退休生活 華廈、透天物件熱門
北市發布消費警訊 不動產仲介消費爭議申訴增6成
受惠三建案年底交屋 冠德2020年營收271億元攀新高
只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售
存款1千萬要買房或住老婆家? 眾人這樣建議:有得住又能投資
去年桃園人最愛買房 台北每百戶近3戶置產
熱門文章
超越四都!新竹大樓房價全台第三高
北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂
中和好市多土地 51億售出
有錢長輩多、房價一字頭 全台這裡最敢生
百貨大戰 新光三越插旗忠孝復興商圈
皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO
中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區
怕小孩不孝?繼承棟數連15年創新高 贈與出現回檔
大湖公園旁透天厝 持有三個月加價900萬元賣掉
富長輩撐腰、房價親民 彰化去年出生率奪全台冠軍
新北三大捷運線房市 火熱
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮
租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深
你家社區管理費怎麼收?北中南大不同
住大馬路第一排好嗎?堤頂大道豪宅慘賠2500萬
北市高薪族買房 最愛大安區
打炒房效應 建商上季推案減18%
危老重建 冒出「紙片屋」
200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元
只剩淡海!買到林口最高點也解套了
創新高!這縣市住宅新建案年達440多億元 大樓增加多
北市蛋黃區 掀改建潮
70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算
台南鄭子寮重劃區 行情看漲
土地買賣失色 大減76%
房市熱 12月5大銀行新承做房貸爆5年最大量
中捷助攻身價漲 台中這兩區告別1字頭
央行打房,真的不會打到首購換屋族?一文分析,現在買「預售屋」的風險
2020全台十大代銷 海悅稱霸、三黑馬竄出
123億 商用不動產 交易火爆
親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區
人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋
超低利率+開價平實 雙北房事熱呼呼
價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅
一戶抵屏東縣七戶!北市有電梯房產近3000萬元
「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市
房市熱 房貸餘額飆破8兆
打炒房政策建商喊痛 五成民眾:力道太輕
「台北華爾街」商辦價格飆高
二度延期!預售屋多拖8個月交屋 內行人「教看合約」曝原因
五大銀新增房貸 衝680億
台中「合勤共生宅」成功打造新型態高齡者合適住宅
留言