疫情到底會不會讓房價崩跌？達人指看2個指標最準
網友在PTT發起一個討論串，指理論上股市跌，房市通常會漲，但這次疫情不一樣，和三個月就崩到底的金融海嘯不同，病毒的影響深不可測，害人股票賠錢、失業減薪，導致沒錢買房，真的會害房市崩盤。
一名網友回文指出，房價跌不跌主要看兩個指標：租金和法拍屋的量和價。他舉一個例子，如果你今天失業卻有房，應該不致於會馬上賣房，畢竟不動產買賣沒這麼快速，可能會先動用生活資金償還房貸再慢慢賣；但同樣失業卻是租房的人，卻會馬上換到較便宜的租屋，甚至直接回鄉下老家住。
他指出當金融災難燒到不動產時，最先看到的指標不是房價而是房租。你會看到大量人退租，然後大量房東開始降低租金招租，之後才會看到房價下跌。
另外講到法拍，他表示當公司倒閉清算負債，或是失業付不出房貸，房子很快就會落入法拍市場。在這之前一般賣家死都不肯接受低價賣，寧願讓房子落入法拍市場見真章，甚至撐不住時再讓房子去貸二胎三胎。最後阻止不了一拍二拍三拍，房子最終以比仲介講的還低的價錢賣出才不得不死心，所以能強迫賣屋者大幅降價賣的方式只有法拍。
他表示市場上最有「權威性」的降價賣現象，就是發生在法拍市場，但法拍要注意價和量的問題，有時法拍遭濫用，像是洗錢、洗凶宅、洗國宅五年不得賣的限制等，再拿到市場上大漲賣一波，這都是遭惡意操作的；另外看價的方法也很簡單，主要看主流的大樓產品法拍價和實價登錄兩者的比較，看個幾十間就知道了。
這名網友總結，金融災難當然會燒到不動產，只是因為不動產很遲鈍，需要燒個一年才點的燃，至於到底點燃了沒，就無腦看房租和法拍市場這兩個指標就好了。
相關新聞
北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍
省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶
跟著話題購屋 買到恐套到
後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二
愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高
市場邊住宅 高保值性是特色
買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑
打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好
建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％
住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新
他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟
近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈
住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件
第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升
嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因
今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元
清明連假 房市銷售亮眼
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難
房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演
太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬
全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由
3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局
綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛
寶輝新建案 打造台版六本木
房仲上月交易 增長兩位數
「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡
打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣
打房打出好買點？ 新北3月交易年增近一倍
壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%
北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸：不要想東想西
停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水
他買中古屋猶豫選文山還是汐止？ 網看完優缺點一面倒改推買這裡
房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%
打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通
房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地
熱門文章
台積電總裁一句話…高雄橋頭、楠梓移轉棟數腰斬 鼓山量減7成
網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬
房屋「賠售」廣告湧現、淡海爆了？ 專家曝玄機
陶朱隱園驚人庭園曝 造瀑挖溪養1米長錦鯉
中和預售買氣墜崖式下跌 餘屋出清潮要來了？
房市急變！北市5年首見價跌、赫見3大翻轉怪象
銀行挑客戶 借房貸變難了
台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成
快找這張發票！他驚險找回賣屋少繳38,880元
就是愛精華區！保力達公司每坪175萬買下信義誠品15樓
借房貸變難？兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場
49億！彰化總價最高土地交易出現 買主是台中允將建設
2年9間！台中建商搶買幼兒園 西屯這間也賣了
北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子
炒房團藏身ATM後...追追追
地主參與都更 資產增益要稅
房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件
資金潮退去換「斷頭潮」？高雄法拍移轉大增22%
告別2字頭！新北4區預售屋價格一年「由二奔三」
房價反轉下修會持續多久？學者：最長達16年
當心多殺多！新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一
南京松江商圈 房價向上
打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做
近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜！專家曝關鍵
不利因子-1 選後房市買氣回升？專家點關鍵：不大容易有變化
危老商機夯！他砸4.6億打包萬華四棟老宅
告別賣方市場 信義房屋：11月銷售天數、議價率都增加
台中豪宅一哥再出手 2.76億元搶下西屯幼兒園房地
都更危老商機夯！開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅
六都房市交易 六年同期新低
房市預期改變 11月全台交易量年減36%
高雄、台南房市消風 短期難見轉機
不退反進！升息後七八年級成房市主力
高雄光華商圈 潛力雄厚
掃樓！高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天
桃園土地交易 看到今年高點
升息挺不住？中南部法拍移轉大增
企業大搶人、員工宿舍成標配？商仲曝優勢
鑫龍騰岡山信義案動土 每坪上看4字頭刷新岡山房價
豪宅走冷？「西華富邦」前屋主持有7年 賠427萬元出場
北市頂級商辦 向大直靠攏
不是捷運！專家：房子擁這機能成票房保證
;){kind=link}
留言