疫情到底會不會讓房價崩跌？達人指看2個指標最準
網友在PTT發起一個討論串，指理論上股市跌，房市通常會漲，但這次疫情不一樣，和三個月就崩到底的金融海嘯不同，病毒的影響深不可測，害人股票賠錢、失業減薪，導致沒錢買房，真的會害房市崩盤。
一名網友回文指出，房價跌不跌主要看兩個指標：租金和法拍屋的量和價。他舉一個例子，如果你今天失業卻有房，應該不致於會馬上賣房，畢竟不動產買賣沒這麼快速，可能會先動用生活資金償還房貸再慢慢賣；但同樣失業卻是租房的人，卻會馬上換到較便宜的租屋，甚至直接回鄉下老家住。
他指出當金融災難燒到不動產時，最先看到的指標不是房價而是房租。你會看到大量人退租，然後大量房東開始降低租金招租，之後才會看到房價下跌。
另外講到法拍，他表示當公司倒閉清算負債，或是失業付不出房貸，房子很快就會落入法拍市場。在這之前一般賣家死都不肯接受低價賣，寧願讓房子落入法拍市場見真章，甚至撐不住時再讓房子去貸二胎三胎。最後阻止不了一拍二拍三拍，房子最終以比仲介講的還低的價錢賣出才不得不死心，所以能強迫賣屋者大幅降價賣的方式只有法拍。
他表示市場上最有「權威性」的降價賣現象，就是發生在法拍市場，但法拍要注意價和量的問題，有時法拍遭濫用，像是洗錢、洗凶宅、洗國宅五年不得賣的限制等，再拿到市場上大漲賣一波，這都是遭惡意操作的；另外看價的方法也很簡單，主要看主流的大樓產品法拍價和實價登錄兩者的比較，看個幾十間就知道了。
這名網友總結，金融災難當然會燒到不動產，只是因為不動產很遲鈍，需要燒個一年才點的燃，至於到底點燃了沒，就無腦看房租和法拍市場這兩個指標就好了。
相關新聞
北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍
省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶
跟著話題購屋 買到恐套到
後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二
愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高
市場邊住宅 高保值性是特色
買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑
打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好
建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％
住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新
他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟
近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈
住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件
第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升
嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因
今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元
清明連假 房市銷售亮眼
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難
房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演
太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬
興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群
全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由
3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局
綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛
寶輝新建案 打造台版六本木
房仲上月交易 增長兩位數
「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡
打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣
打房打出好買點？ 新北3月交易年增近一倍
壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%
北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸：不要想東想西
停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水
他買中古屋猶豫選文山還是汐止？ 網看完優缺點一面倒改推買這裡
房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%
打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通
熱門文章
金管會揪出零元炒房團！20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案
少子風暴來了！5都人口狂減18萬 房價為何仍漲？
人口驟降22萬 房價卻飆漲！全台挑戰房市新邏輯
一表看房市10大最具潛力區 專家曝未來3年置產策略
預售屋拋售暴增逾6成！ 這時間恐爆新一波高峰
抓到了！20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上
超多人搞錯！宏蕾的北市豪宅 竟然不是叫「吾疆」
好暖！ 李洋買林口房送爸媽 王齊麟跟進買一戶
統一進駐土城重劃區 7.5億打造複合式大樓
蛋白區當紅！趨勢專家曝房市十大最具潛力區
唯一負成長！房市領頭羊不行了 換這都崛起
屏東、嘉義房價全台漲最凶！專家揭背後首購悲淚
楊金龍示警：將於適當時機升息 房市管制尚有調整空間
華燈初上？林森條通商圈店面賠1700萬元轉手
內政部打炒房 不傷及無辜
房價走高 業者：「早買早享受」下句變這樣
一字頭掰掰！台南蛋殼重劃區漲幅擊敗蛋黃
刷新南港房價！世界明珠最高每坪175萬 總銷294億
打造下一個信義計畫區 中悅600億佈局新莊副都心
央行購地貸款規定拍板 「一定期間」內動工限18個月
建商交屋遞延 四招應戰
海砂屋變黃金！北市民生社區房價創新高
土地價格繼續飆！全國連7漲 林口漲最多
領頭羊走到顛峰上不去 這四地房價全追上來了
打炒房五重拳 兩配套避傷無辜
一表看桃園15大購屋熱門路段 這兩區占8條
新北五股、泰山失守！兩房門檻600萬跳至800萬
全追上來了！ 五都房價與北市差距越來越小
熱到滿出來！竹科外圍區獲利400萬比比皆是
十大建商 去年推案縮水10％
台中4新國小「人財兩得」 專家揭房價上漲三部曲
改造五股垃圾山、新泰塭仔圳 新北城鄉3年「翻轉」有成
楊金龍：適時升息抑房價
山頂洞人的石頭穴居？ 台中建案超奇葩設計引網熱議
房市熱 天玉集團去年營收逾180億創高雄紀錄
包租公擁房91間不報稅！國稅局逼認530萬所得 補繳稅逾200萬
打房組合拳不敵上升螺旋 不動產聯盟：今年量縮價漲
政府這作為「罄竹難書」 專家批：打炒地淪草打地
仁武84期重劃區水岸首排 兵家必爭建案陸續推
央行嚴打養地／建商購地貸款 一年半須動工
房價飆、建商狂推案搶市 2021十大贏家出爐
仁武大樓成交價 上看3字頭
;){kind=link}
留言