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疫情衝擊房市逆成長?房仲:真實數據3月殘酷揭露

2020-03-06 10:05:15經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

六都本周公布2月房屋買賣移轉棟數,合計六都今年1、2月達3.35萬棟,較去年同期增加6%。業者表示,疫情籠罩下,買賣移轉棟數不減反增,原因包括移轉登記時間差、房仲搶結案等,預料3月將真實反應疫情衝擊,數據恐不樂觀。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,保守估計六都3月買賣棟數將較去年同期減少至少一成,並可能低於工作天數較少的2月。

根據六都地政局所公布資料,因工作天數較長,六都今年2月買賣移轉棟數,較今年1月增加16%,較去年同期增加52%。

以合計1、2月交易量來看,今年1、2六都總計達3.35萬棟,較去年同期增加約2,000棟,增幅約6%。台中以北交易量均增加,桃園增加23%最多,台北市14%居次,台中增加約9%。台南、高雄則呈減少。

徐佳馨表示,房屋買賣交易到登記移轉,因需辦理貸款、過戶等手續,加上政府公告作業時間,前後約有一個月時間差,1、2月的移轉棟數,反應的主要是去年12月,今年1月的交易。

那段時間房市還沒有受到疫情明顯影響,買氣大致穩定,許多經紀人擔心疫情升溫,買方態度生變,積極撮合距離成交還差臨門一腳的個案,不少賣方不知未來會不會跌,也願意放寬議價空間,因此交易量較去年同期增加不少。

徐佳馨表示,過完農曆年後,隨著疫情升溫,帶看量已快速減少,買方觀望心態明顯轉濃,交易速度已出現遲滯,尤其是這一兩周國際股市劇烈震盪,恐慌指數直線飆升,買方多少會對房價有所期待,等等再說,下月公布的3月交易量應該不會太好看。

徐佳馨指出,目前市場剛性需求仍強,疫情只是讓買氣遞延,不致消失,只要疫情獲得控制,交易量就會明顯回升,但價格變化不會太大。

資料來源:永慶房產
資料來源:永慶房產

房市

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