建商買自家豪宅 為房價定錨
實價登錄日前揭露，去年10月淡水第一豪宅「天境ellipse360」，交易34樓、31樓兩筆高樓層毛胚屋，總價合計4.4億元，是由南國建設楊家以兩家投資公司名義買回。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，這類建商買下自家作品案例，若是價格非創下社區新高，則是建商認定社區應有行情，進而達到定錨作用，像是此筆交易「天境ellipse360」高樓層戶單價為84.4萬元，寫下社區高樓層8字頭行情。
此外，去年8月華固建設董事長鍾榮昌以太太李桃珍及鍾山投資名義，買下松山區豪宅「華固名鑄」頂樓二戶，總價達5.87億元，拆算車位後每坪單價225萬元，也為該案寫下身價。地產業者指出，董座買自家建案，代表對品質掛保證，可為消費者帶來信心。
確實建商購置自家豪宅，除了彰顯對自有產品的信心，更不脫為社區身價定錨，像是2013年潤泰集團總裁尹衍樑以8.8億元、每坪260萬元，買下「松濤苑」頂樓戶後，後來戶戶揭露都保持單價250萬元以上。
陳炳辰指出，此舉讓後來的交易價格受惠恆溫，像是作為事務所使用的「欣翰士林官邸」，也曾傳出欣翰董事賈文中以單價100萬元、120萬元買回相挺，即便該案仍有作為商業使用爭議，但去年4樓戶交易還是成功定錨在百萬身價。
不過買回豪宅偶有落漆狀況，房仲業者分析，護盤失利除了建案本身規劃，進場時機也是關鍵，如在高點進場護盤後，隨即面臨2016年房地合一稅上路，重挫豪宅買氣，護盤作用有限。
相關新聞
北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍
省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶
跟著話題購屋 買到恐套到
後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二
愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高
市場邊住宅 高保值性是特色
買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑
打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好
建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％
住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新
他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟
近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈
住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件
第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升
嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因
今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元
清明連假 房市銷售亮眼
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難
房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演
太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬
全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由
3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局
綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛
寶輝新建案 打造台版六本木
房仲上月交易 增長兩位數
「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡
打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣
打房打出好買點？ 新北3月交易年增近一倍
壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%
北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸：不要想東想西
停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水
他買中古屋猶豫選文山還是汐止？ 網看完優缺點一面倒改推買這裡
房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%
打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通
房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地
熱門文章
張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼：貴到靠北算郊區？
不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天
再升息房市不妙？李同榮曝一理由：房市將回溫
他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸：年薪沒200萬別來
40年新北公寓要都更！他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕
央行再升息半碼 千萬房貸族累計多繳利息87萬元
台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口：平民的蛋黃區
全台最大公辦都更案 動了
升息後座力漸強 專家：房市出現五衰現象
想找急售屋看過來！業者公開全台首個「欠債屋主地圖」7成集中在六都
升息影響有多大？千萬房貸族每年多負擔一支iPhone14
台南房價漲太兇！「不吃、不喝、不花」9年多才買得起房子
等不到12月？201萬指數房貸戶 年底前房貸息恐提早衝破2%
期待增值？繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝
928檔房市利空 百年一遇
房貸利率地板價 升至1.81%
新竹房價還會一直漲？兩數據顯示買氣急速下滑
升息效應 房市五利空訊號浮現
陰宅跨陽宅！殯葬龍頭龍巖插旗南港 要蓋頂級商辦代表作
萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯
反轉將至？央行本周若升息 4成買方減少購屋預算
民眾買房意願提升 專家：兩原因想趁機撿便宜
北市12行政區CP值最高是哪？ 內行反讚「這區」：為何一堆人嫌爛
強震襲台 陶朱隱園秀內部結構：壽命可達千年
全台10大房市熱銷預售案出爐 前三名爆黑馬
201萬房貸戶 利率恐破2%
搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區
晉升有殼一族才懂的煩惱！房貸族最擔心的十件事 這一項遙遙領先
房市爆新黑馬！全台前10大熱銷預售案曝 利多題材吸睛
租屋全面實價登錄？內政部：22縣市全反對
豪宅先冷了！新北交易腰斬、桃園以南總價跌千萬
老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶
Fed升升不息有對策 房貸族無痛還款靠這2招
豪宅市場冷了？上半年北市總價跌破億元 新北交易近腰斬
非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照
想即買即用！台中七期中大坪數成屋又成富豪置產焦點
土建融利率地板價衝2.3%
升半碼船過水無痕？徐佳馨：房市暗潮洶湧
央行再升半碼！房貸利率將創6年新高 買方恐偏觀望
全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感
不動產市場「雙降」！商仲：升準衝擊心理深厚
;){kind=link}
;){kind=link}
留言