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武漢疫情緊繃 SARS法拍量暴增「不至於重演」

2020-02-02 00:46:40聯合報 記者黃阡阡/台北報導

法拍業者表示,武漢肺炎不致像當年的SARS,推升今年法拍量。圖/聯合報系資料照片
法拍業者表示,武漢肺炎不致像當年的SARS,推升今年法拍量。圖/聯合報系資料照片

武漢肺炎疫情延燒,房市買氣短暫受到衝擊,但除了一般買賣市場外,二○○三年SARS爆發後法拍屋移轉量也是重要的指標。內政部統計處資料顯示,二○○三全年拍賣移轉量暴衝至五點七九萬棟,是去年五一一七棟拍賣量的十倍,但法拍業者認為,眼下低利環境今非昔比,武漢肺炎不至於推升今年法拍量。

大家房屋企研室主任郎美囡說,當年SARS疫情爆發造成恐慌,世界衛生組織將台灣列為旅遊管制區,財力雄厚者選擇賣屋移居國外;且疫情爆發年度上半年經濟成長率僅百分之一點七三,經濟基本面偏弱,購屋意願緊縮,不動產市場受到衝擊而行情下探,引起一波斷頭潮,拍賣市場供給量達到高峰。

內政部統計,當年SARS爆發後,拍賣移轉量高達五點七九萬棟,隔年下滑至五點四七萬棟,二○○五年以後回歸到三點三三萬棟的拍賣移轉量,二○○六年及二○○七年只剩約二點五五萬棟,顯見SARS不僅影響一般不動產買賣交易,法拍市場爆量也成為當時的指標。

郎美囡表示,二○○三年七月解除SARS管制,下半年市場上悲觀的氛圍逐漸轉淡,不動產市場上也不乏逢低入手的買方,法拍供給量雖然高,順利拍定後的移轉量也高。

不過,昔日暴增的法拍移轉量,恐難在武漢肺炎爆發的今年重演。寬頻房訊發言人徐華辰指出,有兩大時空環境的改變,分別是目前的房貸利率低,其次就是目前的買賣資訊透明,因此疫情的恐懼心態不如當年。

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