武漢疫情緊繃 SARS法拍量暴增「不至於重演」

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武漢肺炎疫情延燒，房市買氣短暫受到衝擊，但除了一般買賣市場外，二○○三年ＳＡＲＳ爆發後法拍屋移轉量也是重要的指標。內政部統計處資料顯示，二○○三全年拍賣移轉量暴衝至五點七九萬棟，是去年五一一七棟拍賣量的十倍，但法拍業者認為，眼下低利環境今非昔比，武漢肺炎不至於推升今年法拍量。

大家房屋企研室主任郎美囡說，當年ＳＡＲＳ疫情爆發造成恐慌，世界衛生組織將台灣列為旅遊管制區，財力雄厚者選擇賣屋移居國外；且疫情爆發年度上半年經濟成長率僅百分之一點七三，經濟基本面偏弱，購屋意願緊縮，不動產市場受到衝擊而行情下探，引起一波斷頭潮，拍賣市場供給量達到高峰。

內政部統計，當年ＳＡＲＳ爆發後，拍賣移轉量高達五點七九萬棟，隔年下滑至五點四七萬棟，二○○五年以後回歸到三點三三萬棟的拍賣移轉量，二○○六年及二○○七年只剩約二點五五萬棟，顯見ＳＡＲＳ不僅影響一般不動產買賣交易，法拍市場爆量也成為當時的指標。

郎美囡表示，二○○三年七月解除ＳＡＲＳ管制，下半年市場上悲觀的氛圍逐漸轉淡，不動產市場上也不乏逢低入手的買方，法拍供給量雖然高，順利拍定後的移轉量也高。

不過，昔日暴增的法拍移轉量，恐難在武漢肺炎爆發的今年重演。寬頻房訊發言人徐華辰指出，有兩大時空環境的改變，分別是目前的房貸利率低，其次就是目前的買賣資訊透明，因此疫情的恐懼心態不如當年。

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