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266億 世貿三館權利金底價創高

2020-01-21 00:48:56經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

財政部昨天公告招標世貿三館地上權案,權利金底價新台幣266億3703萬元,約市價...
財政部昨天公告招標世貿三館地上權案,權利金底價新台幣266億3703萬元,約市價五成,為史上面積最大、權利金最高的國有地上權案。記者葉信菉/攝影
國產署北區分署昨(20)日公告世貿三館設定地上權案,權利金底價為266.37億元,單坪底價為548.53萬元,官員表示,此案至少創國產署三大紀錄,包括單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。商仲業者指出,該案不僅有望順利標脫,今年首季土地交易也將挑戰同期新高。

國產署表示,世貿三館設定地上權案自1月20日起公告,3月30日開標。官員表示,這是信義區最後僅存的一塊寶地,商辦需求非常高,商機無可限量,不少壽險業者都表示濃厚興趣。

官員透露,前次松江南京設定地上權案,國產署僅收到一封標單,據了解,許多業者都在等待世貿三館這塊寶地,而國產署選擇在農曆年前就公告,不少業者都已經躍躍欲試、提早作業。

經濟日報提供
經濟日報提供
近年地上權市場較為降溫,近期多數案件權利金底價大多訂在市價三成、四成左右,不過世貿三館備受矚目,不僅位於信義區,面積近5,000坪,雖禁止蓋住宅,但可利用範圍仍非常廣,因此權利金底價也訂得比較高,為市價五成。

目前地上權地王為去年南山人壽標下的信義行政中心,每坪單價達到744萬元,業界估世貿三館可望突破紀錄,挑戰單坪750萬以上,有機會搶下新地王寶座。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,世貿三館基地面積4,856.34坪,與南山廣場最接近,容積也有560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將逾5萬坪,造價百億元起跳,總投資金額逾500億元,每年租金收入逾30億元。

黃舒衛指出,該案未來建築規劃單層面積可超過2,500坪,極適合目前市場最夯的A辦產品,預期即便未來規劃為複合式使用,辦公室仍為占大部分的面積。

商仲業者統計,2019年第1季土地交易市場累計達318.83億元,創歷年同期破天荒的大量,如今世貿三館地上權案底價約266.37億元,加上日前興富發建設以總價52.35億元出售於南港土地,兩案合計即約當去年首季規模,若世貿三館地上權案順利標脫,今年首季再挑戰突破同期土地新高。

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