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商用不動產 觀望氣氛濃

2020-01-13 23:54:32經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

蔡政府順利連任,針對投資氛圍,商仲世邦魏理仕昨(13)日指出,兩岸關係仍是影響投資人出手的主因,由於目前雙方關係不明朗,短期內投資人恐抱觀望態度,因此上半年商用不動產交易量多持平看待,下半年因政經情勢底定,自用型買方需求將升溫,2020年全年商用不動產成交量可望維持水準之上。

統整蔡政府提出的國家政策,世邦魏理仕指出,「交通政策」、「區域發展政策」、「觀光政策」及「長照政策」是投資人關注的四大重點發展,待後續政府擬定具體配套措施後,將有利台灣商用不動產發展。

交通政策部分,交通部訂定2030年完成環島一周六小時的目標,以「西部高鐵、東部快鐵」的架構進行規劃。世邦魏理仕認為,城際旅行時間縮短,有助促進區域均衡發展,延伸的鐵路路線周邊地區,有望吸引大型投資人興趣。

其次是南台灣發展計畫,政府提出「大南方、大發展」計畫,主要策略包括「用聚落帶動發展」,規劃完整的產業和生活聚落,透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,此計畫初步在雲林以南規劃22處亮點聚落,其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等,有助在全台建立完整的物流系統,也是物流地產的投資機會。

有關長照2.0升級計畫,李嘉玶表示,由於用地取得不易,且經營模式有待考驗,市場上雖有建商及保險業者投入銀髮住宅開發,但尚未有具指標性成功案例,商機仍在。

至於觀光產業,李嘉玶認為,儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響,部分地區小型旅宿業者已受到衝擊,短期內陸客人數是否持續下探,政府如何輔導業者轉型,投資市場是否出現旅館拋售潮等,值得觀察。

2019年全年土地及商用不動產投資金額達3,903億元,創歷史最高水準。李嘉玶指出,蔡政府連任後,如何因應國際政經情勢,維持台灣經濟成長動能,將影響不動產投資人的投資信心。

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