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北市中古豪宅 去年成交倍增

2020-01-03 23:33:47經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

根據實價登錄資料,統計近三年台北市億元豪宅前十月交易量,2019年僅有104件交易,相較2018年同期的158件相較,量縮34.17%,但單價差異不大,近三年每坪均價都在127萬至128萬元。相較之下,2019年屋齡16年以上的中古豪宅交易,大幅成長近一倍,凸顯去年中古豪宅較受青睞。

統計近三年前十月億元豪宅資料顯示,2017年交易量達到134件,隨著房市緩步回溫,加上台北市新豪宅相繼完工,2018年億元豪宅交易量來到158件,不過2019年豪宅交易卻量縮,前十月僅達104件交易,是三年以來最低表現。雖然11、12月尚未揭露,但業界預期這兩個月交易量受選舉影響應不高。

雖然交易量有所變動,但近三年億元豪宅交易價格波動不大,2017年平均每坪在128.2萬元,2018年小幅修正至127.5萬元,2019年則成長到127.8萬元。

倒是豪宅交易的屋齡去年明顯拉升,2019年屋齡16年以上交易多達15件,占比來到14.4%,相較2017、2018年都僅交易八件的成交量,幾乎近翻倍成長,成為2019年豪宅市場較特殊的情況。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2019年有不少資深豪宅或名宅交易,都集中在信義區和大安區最精華地段,雖然屋齡已超過20年,公設和整體設計都不如新豪宅時髦或新穎,不過因為這些中古豪宅實坪較大,整體的管理費用和房屋稅,都比同坪數的新豪宅來得低,顯得相對務實,因此仍有不少資深富豪對這類產品情有獨鍾。

觀察去年交易的中古豪宅,像是信義區的「贊泰花園廣場」七樓戶,就由禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下,甚至創下該社區實價揭露的最高交易紀錄,也是實價以來中古豪宅最高交易單價。

此外,信義區豪宅「昇陽國寶」也有兩筆交易,其中11、12樓為原住戶創見束家以3.25億元加購,而六樓戶則是婦產科名醫以1.85億元購置;而2019年交易屋齡最高的中古豪宅,是年屆41年屋齡的「國泰一品大廈」,由原住戶湯臣集團董座徐楓,買下自住的頂樓戶。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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