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買預售屋竟然賺到?這兩都預售較成屋更便宜

2019-12-26 10:58:17經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

北台灣預售屋價差最大在宜蘭地區,預售比新成屋便宜約13%。 圖/聯合報系資料照片
北台灣預售屋價差最大在宜蘭地區,預售比新成屋便宜約13%。 圖/聯合報系資料照片

預售屋一定賣得比成屋貴嗎?北台灣價差最大在宜蘭地區,預售屋比新成屋便宜約13%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近幾年來宜蘭房價低迷,外來客銳減,現在宜蘭房市大多靠在地人捧場,成屋較受青睞,價格自然比較好。

據住展雜誌統計,北台灣各縣市的預售屋比新建屋建案貴的縣市,分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市,但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜。

何世昌表示,由於宜蘭在地的購屋族對於新成屋接受度較高,所以大多數時候新成屋的價位都比預售屋貴;只有在大多頭時期,因大台北投資性資金轉進宜蘭,才會有預售屋價格比成屋貴的情況發生。

北台灣統計數據較意外的是,新竹地區的預售屋也比新成屋便宜約4%左右。雖然新竹市北區、東區,以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售,但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統,還是比較愛成屋,近幾年來成屋價格一向比較貴。

何世昌進一步表示,建商若推新成屋這種先建後售的模式,購地與興建的資金多要自籌,資金成本與壓力較高,反觀預售屋模式是先讓消費者幫忙支付部份興建費用,能夠降低建商資金成本,售價理應相對便宜。

但因預售屋擁有前期付款輕鬆的優勢、且有炒作脫手的時間與空間,售價普遍就會高於新成屋。何世昌分析,在景氣好的時候,大台北預售屋很難有便宜貨可以撿,消費者可能要挑選銷售多年的成屋案,才有比較大的議價空間。

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