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六都Q3房價全上揚 高雄漲14%最多

2019-12-10 14:37:30聯合晚報 記者游智文/台北報導

高雄房市的前景受到關注。 圖/聯合報系資料照片
高雄房市的前景受到關注。 圖/聯合報系資料照片
吉家網不動產發布2019年Q3季報,六都和去年同期相比房價全部上揚,高雄上漲14%最多,其次依序為台南13%、台中12%,桃竹地區6%,新北4.8%,台北市3.5%。

房市愈南愈亮眼

吉家網董事長李同榮表示,六都漲幅顯示這波房市回暖,中南部優於北部,愈往南表現愈亮眼,大台北房市仍於處盤整打底格局,距離上波高點仍有12%以上差距,中南部已紛紛突破上波高點。

李同榮分析,這波房市回溫,主要是自住購屋者見久待不跌,耐性消失,轉而積極看待市場,從市場由剛性需求撐盤,卻能維持約8%交易量的增長,貸款餘額更屢創新高,可見自住購屋者積極進場情況。

自住購屋需求為主

他指出,今年購屋市場由於以自住剛性需求為主,中小坪數與低總價仍為主力商品,其中房價相對低的中南部,買氣回升最強勁,房價也明顯上揚,另外由於資金充沛丶利率偏低,豪宅、商辦丶廠辦丶工業地也都表現突出,價量齊揚。

購屋族將年輕化

對於明年,他預料年輕人自立門戶傾向下,購屋族群進一步年輕化,中南部都會透天轉購高樓傾向明顯,台南為六都中具有較大的換屋空間,其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增多,包括基隆丶嘉雲丶宜花東丶屏東等縣市。

老屋等帶都更

另從目前購屋行為來看,預料住宅新屋將持續獲得消費者青睞,豪宅也會因為跌深而反彈。相對的,快速增加的老屋若無法都更,未來恐不値錢。

在製造回流下,商辦、廠辦、工業用地前景均看好,商辦將朝極大極小M型化發展,總部化商辦與共享辦公室盛行,頂級A辦租搶購風潮洶湧,商辦行情將從谷底翻身。

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