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興富發明年推案量 上看525億

2019-11-27 00:34:25經濟日報 記者陳美玲/台北報導

興富發建設發言人廖昭雄表示,首購市場需求強勁,認為未來至少有三到四年好光景,若首購市場走完,認為接下來市場將有兩大產品成為市場主流,首先是五、六十坪或是六、七十坪產品,其次是商辦大樓,兩大產品將是市場焦點。

看好房市回溫買氣,興富發建設不僅今年推案量達511.27億元,明年推案量依舊維持續航力,案量達525億元。

廖昭雄指出,興富發建設集團對於市場擁有極高的敏銳度,2013年就開始推首購產品「海洋都心一期」,是市場上第一個推首購宅的建商之一。

截至目前為止,對小坪數的首購宅市場依舊看好,認為未來至少還有三到四年好光景,且不排除建商同業還會推優惠方案,包括低自備、帶裝潢等會去搶首購族市場大餅。

他認為,二、三房市場剛性需求的結構不會改變,不過,在首購市場胃納完畢後,預估未來會有兩大產品成為市場主流,第一就是五、六十坪或是六、七十坪的中坪數產品,第二則是商辦產品。

廖昭雄分析,中坪數產品崛起,主要是因為中高階主管需求,而且手上資金相對首購寬裕,但這些族群不會購入兩房產品,且上億元的產品又太過於昂貴,因此中坪數產品將會是下一波主流之一。

另外,在商辦大樓的部分,除了台商回流這種外來需求外,內需反而更強,從商辦租金不斷上調,台北101每坪月租金逼近5,000元來看,就可知道辦公室市場需求很大,且過去因很少辦公大樓產品釋出,在需求大於供給之下,看好未來商辦市場。

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