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指標雙漲 房市8年來最熱

2019-11-26 23:54:34聯合報 記者沈婉玉/台北報導

第四季進入房市傳統旺季,房市交易比較熱絡,市場湧現交屋潮。圖為南港車站一帶街景。...
第四季進入房市傳統旺季,房市交易比較熱絡,市場湧現交屋潮。圖為南港車站一帶街景。 圖/聯合報系資料照片
房市轉熱!中央銀行昨天公布,十月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高,年增率分別為百分之五點八二與十二點二五,均創二○一一年五月及十二月以來新高。央行官員表示,第四季進入房市傳統旺季,房市交易較熱絡,市場湧現交屋潮,買賣移轉棟數增加,使房貸及建築貸款金額同步成長。

央行統計,十月房貸餘額漲至七兆三○六九億元,創下歷史新高,較九月暴增五○九億元,年增率達百分之五點八二,創八年半新高。

「確實交易量比較大,」央行官員表示,十月買賣移轉棟數與九月相比,六都全數呈現兩位數暴漲,其中台中市最高,六都合計月增逾二成,累計前十月六都年增率也高達百分之八點一。

在建築融資方面,十月建築融資餘額增至二兆三六七億元,連兩月突破二兆大關、續創新高,較九月大漲三五七億元,年增率飆上百分之十二點二五,創近八年新高;今年六月以來,每月建築融資貸款餘額均呈現兩位數的成長。

房市指標行庫土銀高層則表示,確實明顯感受到房市春燕飛來,整體不動產貸款餘額都創新高,今年前十月就已經達到去年全年的水準。主要是因利率持續低檔,部分建案降價促銷,整體房價愈盤愈穩,議價空間也愈來愈低,購屋者都進場了。建商看買氣上揚開始積極購地,各地方政府也釋出重劃土地,使土建融資大增。

針對想購屋的民眾,土銀高層建議,現在房貸利率是歷史低點,確實是買房的時機但一定要比價,不用太急。預期利率短期都不會變動,房價持續盤整不會大漲,但因購地成本已高,也沒有再降的空間。

央行官員表示,建築貸款餘額成長幅度大主要受基期因素影響,去年起雨遮新制上路,新取得建照的建築物雨遮不計坪,導致前年底前出現搶照潮,使去年成長幅度低,今年建商積極購地整地,加強餘屋促銷,就使建築貸款餘額高升。

十月房貸餘額雖創歷史新高,但象徵首購族購屋需求的青年安心成家方案卻較九月減少十七億元,占比也下滑至百分之八點七四。

官員說,從聯徵中心資料來看,房貸以自住首購為主,但房貸利率在歷史低點,許多銀行對菁英或首購族推出優惠專案,利率又與青安差不多,導致青安餘額不升反降。

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