親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

以房養老面面觀/黃天牧:商品創新 擴大保障

2019-11-19 01:09:43經濟日報 記者林子桓/台北報導

金管會副主委黃天牧
金管會副主委黃天牧
金管會副主委黃天牧指出,為照顧高齡族群,金管會近年來鼓勵金融機構推出樂齡商品,包括:年金險、安養信託、以房養老等。商業型以房養老商品在市面上有許多創意作法,譬如:結合信託、保險,給予民眾多重保障。

黃天牧表示,老化的問題不是只有台灣,今年G20第一次將老化當作全球面對的風險;去年11月的世界經濟論壇也討論老化的問題,估計在2050年,65歲以上人口會達16億人,面對退休金的差額高達400兆美元。

黃天牧說,商業型以房養老是面對高齡社會的因應方式之一,金管會希望良善機制,讓銀行在兼顧風險的前提下能提供民眾所需資金。銀行業已有一些創新作法, 如部分銀行推出不動用就不計息措施;也有銀行推出貸款本金不超過估值的一半,子女還是有機會繼承不動產。

黃天牧說,業者提出有關以房養老的問題,金管會目前都在研議中。如現行銀行實務作業流程已透過律師、第三方見證人協助年長者充分瞭解契約內容及所生權利義務,以避免產生爭議。其次,是否要加入信保機制、如何加入,也在研議中,像是偏遠地區不動產若有信用加強,讓更多民眾可以受惠、得到照顧,同時也能讓銀行兼顧風險管控。

另外,銀行業者期待以房養老業務的資本計提,可以比照自用住宅的35%,不是現在的75%,相關規定已在研議中;以及目前保險經紀人、保險代理人規則中,要求不能勸誘客戶拿不動產抵押去買保險,但若是以房養老,可否拿錢買保險,可以再討論。

黃天牧說,即使是偏遠地區的房產都有一定的價值,只是價值多少、金融機構願意承擔多少風險。十年前金管會推動微型保險,成效不錯,如何結合市場機制、創造價值,讓銀行在兼顧風險控管下辦理商業型以房養老業務,都可以思考。

延伸閱讀

年輕人被當詐騙集團人頭 顧立雄:不能像BABY一樣被保護

年輕人被當詐騙集團人頭 顧立雄:不能像BABY一樣被保護

對蔡友才重為行政處分 顧立雄:收到判決書後再思考

對蔡友才重為行政處分 顧立雄:收到判決書後再思考

以房養老可靠嗎?會不會債留子孫?專家解惑

以房養老可靠嗎?會不會債留子孫?專家解惑

以房養老 你該評估的2風險

以房養老 你該評估的2風險

分享給好友加入udn

相關新聞

上半年住宅開工量 大增

他怨雙北買房只剩七堵、深坑 網曝「地理優勢」:已買不起

房市熱翻!上半年全台開工6萬戶 創史上新高

名牌包可以不買 但房子絕對要搶著買!

豐邑台中標地 將砸100億投資

窗簾大王億豐斥資近6億元 買下台中頂級商辦

台通科技吸金風暴後 董座家族四筆房產遭法拍

夫妻梭哈存款狂工作買房 簽約淚崩:我們有家了

居住正義怎麼做?張金鶚提新看法:先抓職業房東

賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元

低利率助買房?九成購屋者挑房貸最在乎這件事

挑選房貸 購屋族最在乎這三件事

投資客進場 法拍屋市場升溫

法拍屋下半年供給量 恐減少

錢潮湧入 法拍屋市場頻見「破上拍」

擔心病毒捲土重來 「健康宅」夯

疫情2關鍵 牽動房市買氣

沒股息的黃金也破1,800元 北市房價單月大漲7.5%

獨/上億房子還沒看就賣掉 胡瓜:說明房價為何跌下不來

價格腰斬吸引兩家投標 國都飯店四拍意外廢標

風向再轉?北北桃買方轉攻為守、交易量跌逾一成

買台北老公寓超不划算? 醫師溫情建議列出入手原因

投資客瘋搶預售屋 今年前七月69個新建案被掃光

熄燈換現金 土城牛軋博物館3.15億元交易

大黑松小倆口「疫外收穫」 牛軋糖博物館賣到3.15億元

北台灣今年69建案宣布完銷 乍見極端現象

房市熱 八大資金潮撐盤

觀望疫情…沒等到房價下跌

8道資金湧現 房地產成了保值避風港

影/遠雄張麗蓉:八大資金浪潮拉抬 下半年房市續旺

遠雄:八大資金浪潮來了 下半年房市續旺

有品牌就好賣? 房市隱形冠軍:人心變了

台積電新廠挹注 台南泰嘉「水律川」搶搶滾

兩房兩衛大主臥 央北這款最熱銷

他想找南港車站周邊房子 因一句話惹怒網友:你穿越來的嗎?

台中4建案奪建築大獎 設計特色成拚場利器

資金氾濫房價一定漲?學者比較台、美、日揭真相

獨/月扛25萬房貸!33歲森田靠這招致富買9千萬宅

他問為什麼大家不喜歡汐止 網友點破真相:沒捷運

買到佛心價!林口這社區有買就賺 最多2,100萬

三井、東森、三立投資240億 聯手新北市府打造林口影視城

解定存當包租公!高雄這類店面最吃得開

熱門文章

獨/上億房子還沒看就賣掉 胡瓜:說明房價為何跌下不來

台中、新竹Q2房價狂漲 學者:幾年漲幅一季爆發

新竹房市狂!郊區透天房價 7年內從650萬漲至1,160萬

千億熱錢湧入桃園 這區65坪以上住宅交易最旺

房市熱 八大資金潮撐盤

穩定房價制度 可仿星、韓、港

安坑輕軌明年完工房價竟跌8% 買點浮現?

買台北老公寓超不划算? 醫師溫情建議列出入手原因

相中「新五泰地區」 新北最大百貨宏匯廣場啟動

錢潮狂飆! 七期小宅市政愛悅買氣噴發

新北新設公司最愛落腳這裡 商辦租金直追南京東路

疫情2關鍵 牽動房市買氣

沒股息的黃金也破1,800元 北市房價單月大漲7.5%

報復性買盤出現 桃園、台北7月買房創四年半新高

北台灣今年69建案宣布完銷 乍見極端現象

風向再轉?北北桃買方轉攻為守、交易量跌逾一成

資金氾濫房價一定漲?學者比較台、美、日揭真相

六都房市買氣火 7月移轉量增近二成

交通便利、資源豐沛…捷運石牌 環境優良

住宅租金補貼開始申請了 今年額度大幅增加

觀望疫情…沒等到房價下跌

低利率助買房?九成購屋者挑房貸最在乎這件事

夫妻梭哈存款狂工作買房 簽約淚崩:我們有家了

台中土地交易再拋震撼彈 興富發每坪350萬購地創新高

房市買盤搶進 建商奏凱歌

台中捷運周邊房市 強強滾

居住正義怎麼做?張金鶚提新看法:先抓職業房東

台中機捷特區房價 飆破3字頭

社區外牆剝落快維修 這社區獲政府補助1,577萬

低利、資金潮來襲 房市四現象崛起

投資客進場 法拍屋市場升溫

IKEA及X-park水族館相繼開 桃市青埔房市上漲增熱力

熄燈換現金 土城牛軋博物館3.15億元交易

投資客進場 房市本季不看淡

3800萬元標出住宅區 苗縣府看好台積電竹南設廠效應

捷運石牌/專家:醫生教授進駐 新成屋買氣熱

賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元

擔心病毒捲土重來 「健康宅」夯

林口世大運選手村 變身成複合式新創大樓

獨/月扛25萬房貸!33歲森田靠這招致富買9千萬宅

價格腰斬吸引兩家投標 國都飯店四拍意外廢標

六都房市報復性反彈 7月買賣移轉棟數月增近兩成

商品推薦

贊助廣告

留言