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台北豪宅逆走 Q3大漲8.9%全球第三、亞洲第一

2019-11-14 11:40:17經濟日報 記者游智文/即時報導

國際地產顧問公司萊坊指出,台北豪宅市場受惠美中貿易戰所帶來的資金、產業回流效益,以及股市、未來經濟成長的樂觀預期,自住、置產買方雙引擎帶動,房價較去年同期上漲8.9%,全球排名第三、亞洲排名第一。

萊坊今(14)日發布第3季全球豪宅指數,全球主要的45個城市豪宅中,34個城市價格持平或上漲,平均年增率為1.1%。

莫斯科年漲11.1%,位居全球之首,其次為法蘭克福,台北市豪宅過去大多吊車尾,第3季年漲8.9%,排名全球第三。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,雖然全球貨幣環境比預期寬鬆,財富增長步調尚稱穩健,但豪宅漲幅相較於2017、2018年第3季的3.4%、4.2%年增率,今年只剩1.1%,過去猛漲的一線城市,交易量陷入前所未有的低迷。

分析原因,全球經濟成長預測數字下修、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性,都衝擊買方心態。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,相對來說,不受國際政經情勢影響,甚至有機會受惠的城市,反而出現補漲機會。如俄羅斯置身於各貿易衝突局勢外,購屋需求強勁,加上大量蛋黃區的新成屋完工,帶動價格年增11.1%。

歐陸的法蘭克福,因在英國脫歐議題上,一直有取代倫敦成為新金融中心的雄心,豪宅漲幅也高過一成,名列全球第二,柏林也擠進前五名。

另外,美中貿易戰、香港局勢動盪,讓過去表現較弱的市場明顯受惠,台北、馬尼拉均重返榮耀,分別位居全球第三、四名。

首爾則因為新的限價令上路,價格大跌12.9%,預期第4季還會受限制貸款及囤房稅管制影響,價格還會再走低。

黃舒衛分析,台北豪宅價格表現復甦有三大因素,第一、在史上最大資金回台投資潮的帶動下,以及CRS上路、未來境外資金回台專法的預期心態下,自住、置產、避險需求旺盛,買方已不限科技業、台商,連星、港買方也時有所聞。

第二、前兩年市場擔憂的高額供給除了順利去化之外,建商全力轉向商用市場開發,恐在三年之後出現新豪宅供給斷層。

第三、總統大選因素對市場來說,選後看法是持平或向上,也刺激買方在價格修正後、交易回溫之際,加碼進場。

記者游智文/攝影
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