親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

熬出頭!美河市近1年轉賣 半數賺逾500萬

2019-11-10 12:55:51聯合晚報 記者游智文/台北報導

新店美河市近一年有62戶轉手獲利,其中約一半獲利金額在500萬元以上。 圖/聯合...
新店美河市近一年有62戶轉手獲利,其中約一半獲利金額在500萬元以上。 圖/聯合報系資料照片

最慘捷運宅變黃金屋 1筆賺千萬

房市回穩,不少購屋民眾獲利了結,新店美河市社區最明顯,近一年有62戶轉手獲利,其中約一半獲利金額在500萬元以上,有一筆獲利高達1069萬元。

預售買3字頭 現行情4、5字頭

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,美河市轉手獲利的屋主,多是預售時買入,當初取得成本多在三字頭,目前社區行情四五字頭,轉手多有三成到五成的獲利,若是近兩三年接手即轉賣,大多數仍賠售出場。

美河市位於新北市新店中央路,為捷運小碧潭站共構宅,共15棟,包括2棟辦公大樓、13棟住宅大樓,總戶數2200多戶。社區2013年完工陸續交屋後,即出現一波投資客轉售潮,僅隔一年,2014年底因房市反轉,交易量明顯減少。

2016年房市陷入谷底,美河市也有一段悲慘歲月,當年捷運局標售分回戶,首次標售80戶僅脫標五戶,接下來底價從五字頭一路下殺至四字頭,標況還是很差,2016年公開標售四次只標出八戶,被稱為史上標售最慘捷運宅。

67筆交易 其中62筆獲利

近兩三年,隨整體房市回溫,美河市交易逐漸熱絡。實價資料,截至今年8月,近一年美河市共有67筆交易,其中62筆獲利,獲利金額多在百萬以上,有30筆獲利500萬以上,最近8筆交易中,即有7筆獲利在500萬以上。

近一年獲利最高的是去年11月交易的14樓戶,屋主2781萬元買入,3850萬元轉手賣出,獲利1069萬元。

至於賠售的5筆,都已轉手兩次以上,有的甚至已轉手三次,賠售主因是最後一手買在相對高點, 持有時間短,有四筆賠售金額在百萬以上,賠最多的一戶,賠了243萬元。

陳炳辰表示,國內房市長期大漲小回,這波回檔不例外,只要持有時間夠久,都有不錯獲利。不過,這是過去情況,隨實價登錄、房地合一上路,持有稅加重,房價大漲機會已降低,未來要在短時間內有三五成以上獲利不容易。

捷運宅美河市房市

延伸閱讀

雙北 交屋潮帶動銷量

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

捷運落空 汐止兩個月內21間房子認賠殺出

小豪宅回溫 新世界成交創今年新高

分享給好友加入udn

相關新聞

新屋市況 北盤整、中南熱

新北環狀線加分 中和、幸福站房市潛力高

新北租金補貼及捷運青年租金補貼 共1.5萬戶可獲補貼

選後是買房時機嗎?一張表告訴你答案

266億 世貿三館權利金底價創高

世貿三館地上權釋出…未來產品規劃 最大考驗

底價266億! 世貿3館地上權招標

台中大降公告地價 財政部將祭統籌稅款棍子

居住條件三大重點 最怕惡鄰意外進榜

中鋼跨足房產 首戰奏捷

港人來台置產 熱度增

中鋼新樓盤…區域行情指標

機捷沿線…低總價產品聚焦

港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋

台中軌道經濟發酵 房市首購族爆發

購屋信心轉強 回到近6年最佳

豪宅交易 頻見外資身影

老外買房 以平等互惠為原則

台中去年推案量大增至2,793億 創82年來新高

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

新北地政局公告去年第3季住宅價格指數 這區持續上漲

全國地價指數 台中跌最大、新北終結連6跌

京城蔡天贊賣高雄土地 總價75億元起跳

民眾購屋信心 六年最佳

國際不動產投資趨緩 台灣逆勢而上

選後商用不動產投資 繫於4政策

興富發今年銷售 拚千億

興富發總裁鄭欽天:今年業績會比去年好

商用不動產 觀望氣氛濃

自住買盤支撐 住宅市場回溫

興富發總裁鄭欽天:今年房市依舊看好

移民潮洶湧!新北人口前五大里 全在「林三淡」

土地交易熱 本季將爆量

專家:留意房市賣壓

興富發賣地 獲利18億

掃除大選干擾 建商:房市交易轉好

北市商辦搶手 平均售價升至85.4萬元

老屋買氣冷 北市公寓連6月下跌

北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快

去年危老、都更共535案 超標

推都更住戶整合 守在家門口 和地主搏感情

鄉林準備逾50億銀彈 今年加足馬力在台獵地

熱門文章

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

汐止是夢幻住所?在地人點出「兩大隱憂」:根本地獄

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元

買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼

中鋼跨足房產 首戰奏捷

京城蔡天贊賣高雄土地 總價75億元起跳

批判的都落選了 學者:選後房市走「新中間路線」

雙北租屋住哪CP值最高? 網曝2大區:超級方便!

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

環狀線房市哪幾站最強?一張表看懂

信義豪宅親友交易竟一坪賣210萬 專家點玄機

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲

選後是買房時機嗎?一張表告訴你答案

別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用

影/台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土

同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家:沒警覺

港人來台置產 熱度增

北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子

資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

底價266億! 世貿3館地上權招標

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快

全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

南港世界明珠開發案 銷售金額衝上170億元

民眾購屋信心 六年最佳

屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成

史上最高! 「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億

近帝寶發大財!這間60年木造老屋 1.63億元成交

北市店面雙「四」夯 大安區登交易王

官方打假動起來 北市推出實價登錄查價三箭

北市交易量前40名路段 這條路一堆二字頭最便宜

豪宅交易 頻見外資身影

南部首座日系購物商城 MITSUI OUTLET PARK台南動工

世貿三館地上權釋出…未來產品規劃 最大考驗

「最牛」都更案上樑 正義國宅轉身變豪宅、一戶3.5億起

信義兒福都更 國美出線

商品推薦

贊助廣告

留言