親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

熬出頭!美河市近1年轉賣 半數賺逾500萬

2019-11-10 12:55:51聯合晚報 記者游智文/台北報導

新店美河市近一年有62戶轉手獲利,其中約一半獲利金額在500萬元以上。 圖/聯合...
新店美河市近一年有62戶轉手獲利,其中約一半獲利金額在500萬元以上。 圖/聯合報系資料照片

最慘捷運宅變黃金屋 1筆賺千萬

房市回穩,不少購屋民眾獲利了結,新店美河市社區最明顯,近一年有62戶轉手獲利,其中約一半獲利金額在500萬元以上,有一筆獲利高達1069萬元。

預售買3字頭 現行情4、5字頭

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,美河市轉手獲利的屋主,多是預售時買入,當初取得成本多在三字頭,目前社區行情四五字頭,轉手多有三成到五成的獲利,若是近兩三年接手即轉賣,大多數仍賠售出場。

美河市位於新北市新店中央路,為捷運小碧潭站共構宅,共15棟,包括2棟辦公大樓、13棟住宅大樓,總戶數2200多戶。社區2013年完工陸續交屋後,即出現一波投資客轉售潮,僅隔一年,2014年底因房市反轉,交易量明顯減少。

2016年房市陷入谷底,美河市也有一段悲慘歲月,當年捷運局標售分回戶,首次標售80戶僅脫標五戶,接下來底價從五字頭一路下殺至四字頭,標況還是很差,2016年公開標售四次只標出八戶,被稱為史上標售最慘捷運宅。

67筆交易 其中62筆獲利

近兩三年,隨整體房市回溫,美河市交易逐漸熱絡。實價資料,截至今年8月,近一年美河市共有67筆交易,其中62筆獲利,獲利金額多在百萬以上,有30筆獲利500萬以上,最近8筆交易中,即有7筆獲利在500萬以上。

近一年獲利最高的是去年11月交易的14樓戶,屋主2781萬元買入,3850萬元轉手賣出,獲利1069萬元。

至於賠售的5筆,都已轉手兩次以上,有的甚至已轉手三次,賠售主因是最後一手買在相對高點, 持有時間短,有四筆賠售金額在百萬以上,賠最多的一戶,賠了243萬元。

陳炳辰表示,國內房市長期大漲小回,這波回檔不例外,只要持有時間夠久,都有不錯獲利。不過,這是過去情況,隨實價登錄、房地合一上路,持有稅加重,房價大漲機會已降低,未來要在短時間內有三五成以上獲利不容易。

捷運宅美河市房市

延伸閱讀

雙北 交屋潮帶動銷量

雙北 交屋潮帶動銷量

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

捷運落空 汐止兩個月內21間房子認賠殺出

捷運落空 汐止兩個月內21間房子認賠殺出

分享給好友加入udn

相關新聞

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地

總太「心之所向」 引爆賞屋潮

山海滙 半山豪宅氣場佳

鄉林恆美 三大優勢吸睛

富人回來了!天龍國豪宅交易量創五年新高

北市40年以上老宅衝破40% 大安區成老宅王與危老王

不等了!逾五成消費者認為今年是買房最佳時機

裝睡叫不醒逼央行出手 學者:別再迷信資金行情

中捷沿線該買新房、舊屋? 一表揭怎麼買最划算

熱門文章

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路

確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

房地合一2.0通過 賴正鎰:房地產業最失望的一天

房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

房價更難跌!Q1推案減三成 專家嘆房市被補血

建商傻眼!南科富人區美景變調 「湖畔第一景」沒水了

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

買屋貸款銀行送件可多找幾家嗎?網:羊毛出在羊身上

打炒房頻出招 住商:兩岸最後都是這個結果

新加坡星展示警:台灣央行打炒房「有進一步強化空間」

房市十大熱區 新北最搶手

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

房地合一2.0版 7月上路

「受薪階級」雙北買房預算上限1400萬? 過來人曝:沒看過爸媽不出錢的

政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷

打房奏效!屋主讓價意願高 新北3月交易量大增

7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價

房地合一稅2.0 波及資產傳承

台中北屯、大雅 房市交易熱區

房地合一2.0初審過關 最重課稅45%

超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄

房地合一稅2.0 立院三讀

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

清明連假 房市銷售亮眼

不用貸!法人砸3.22億元現金買天母豪宅 

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

房仲:房地合一2.0 影響房價不大

汐止房市新利多 興富發打造北部企業中心

朝野打房快馬加鞭 立院明將三讀房地合一稅制2.0修法

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

台中市標地200億元入袋!水湳、烏日地王換人做

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

鼓勵包租代管 房東減免擴大

房地合一稅2.0 七月上路

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

房地合一新制上路 傳富下一代愈早愈好

贊助廣告

留言