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北北基桃 新案行情上漲

2019-10-25 02:24:19經濟日報 記者陳美玲/台北報導

選戰加溫,房市觀望情緒再現;據市調機構最新統計,今年第3季北台灣新建案房價呈現漲跌互見格局,若以季增幅來看新北市新建案價格走勢最強,每坪成交價達39萬元、季增1%,創下2017年第4季以來新高。

以年增率來看,北北基桃新建案全面上漲,又以新北市上漲3.17%最多,其次是基隆的2.93%以及桃園的2.73%,僅新竹、宜蘭小跌,整體市場呈現漲多跌少的格局。

何世昌強調,除了總統選戰加溫、影響房市外,目前房市還有價量背離的問題,若是接下來全球經濟景氣持續走弱,恐影響這一波房市復甦態勢。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年以來北台灣六大地區新建案房價走勢,雖是漲跌互見,但整體來說依舊呈現「盤整修正、微幅上揚」的格局。若以最新第3季單季來說,新北市新案價格持續上漲,每坪成交均價達39萬元、季增1%,不僅連續兩季上揚,更是北台灣六大地區中唯一房價上漲的地區。

何世昌分析,新北市第3季新建案房價部品連兩季上漲,且創下2017年第4季以來新高,主因永和在前一波房價修正當中,跌幅較深,不過今年來房價強勢反彈,更已回升至每坪成交價約60萬元的高價所致,超過板橋、新店兩個行政區成為新北市房價最高的地方。

基隆、宜蘭地區第3季新建案房價跟前季相比則呈現持平;反觀新竹、台北市則同步下跌1.77%、1.06%,每坪成交價達22.2萬元、84.2萬元。

何世昌指出,若以季度來看,第3季北台灣新建案房價變動幅縮到2%以內,相較於第2季季增減幅超過3%來說,看得出總統選戰持續加溫,買賣雙方觀望的情緒愈加濃厚,形成「賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房」的局面,以致價格變動幅度不大。

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