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商用不動產大爆發 第3季成交額創35季來單季新高

2019-10-01 11:01:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

商仲統計,土地、商用不動產第三季大爆發,商用不動產在京華城順利標出挹注下,單季交易金額高達621億元,創下35季以來單季交易額新高紀錄,光是第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元。

另外土地交易額為615億,前三季累積逾2000億元,已經超越過去六年每一年年度交易總額。

高力國際今天發布第三季商用不動產調查,今年前三季商用不動產累積交易總額約1157億元,前三季的交易總額已經超越2012至2018年每一年度全年的交易總額。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,第三季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城,成交總額高達372億元,一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位,占整季比重逾6成。

第三季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣也熱絡,累計交易金額約113.4億元,占整體比重約18%,商辦交易總額則約75.1億元,占比約12%。

第三季買家購買目的主要是投資取向,包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等,以投資目的為主的交易金額達470億元,買進類型多元。自用買家以製造業為主,主要買進商辦以及工業不動產。

進一步觀察壽險業者的投資占比,前三季站比僅一成,若第四季壽險業者未積極出手,可能創下9年來投資比重新低紀錄。

第三季土地交易累積為615億元,前三季2046億元,已經相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高,距離2012年約2076億元高點,僅相差30億元,預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍指出,本季土地主要買家仍是建商,合計買進土地總額約502億元,占整季交易比重逾8成,買進土地使用分區,逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地約71億元。

記者游智文/攝影
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