親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買房樓層大揭密! 業者真心話:「這層」比頂樓更好

2019-09-15 08:00:00聯合報 記者謝梅芬/報導

買屋送裝潢是業者常用的行銷手法。圖/聯合報系資料照片
買屋送裝潢是業者常用的行銷手法。圖/聯合報系資料照片

中秋節過後,進入買房旺季,不少人在年底前想換屋,或結婚買新房;買房子要選哪層學問大、有祕訣,像建商常保留頂樓做為自用,就是希望能保有更多的隱私。但如果真正要避免不便,又有隱密性,業者最推的其實是:次高樓。

買哪一樓層好?高樓8層以上最受歡迎

信義房屋農十六店店長張政德說,買房子要想買得放心又安心,有很大學問。選樓層除房價考量外,還有很多眉眉角角。一般社區大樓超過15樓以上,幾乎都有「設備層」,也就是水箱站,這些是集水站,容易會有水流聲響;8層以上最受歡迎,4樓通常是做樣品屋,2樓管線集中也是許多人忌諱的樓層。

看房除看梁柱、風水,通常高樓層視野遼闊風景好,比較沒有噪音干擾,光線也不易被擋住,空氣流通,但最大問題就是容易出現漏水情況;中高樓層高度適中,不只視野,方便性也比高樓層好,被視為黃金樓層,低樓層噪音或是蚊蟲最多。

吳姓房仲業者說,通常是8樓以上較受歡迎,華人對於8這個數字感覺比較喜歡,代表「發!發!發!」

通常設「中繼水箱」上下樓層的住戶,房價通常也比其他樓層低。記者謝梅芬/攝影
通常設「中繼水箱」上下樓層的住戶,房價通常也比其他樓層低。記者謝梅芬/攝影

中繼水箱上下樓層 有噪音及潮濕問題

如果住的是25樓以上超高樓層中,因為消防法規規範,會在樓高45公尺地方設置中繼水箱或發電機,但伴隨而來的就是噪音及潮濕問題。

通常設「中繼水箱」上下樓層的住戶,房價也比其他樓層低;還有,大樓二樓是所有管線匯集之處,很容易會有堵塞的問題,也必須注意。

實品屋裝潢如果對味,「精華保留戶」推出時,常獲購屋者喜愛。圖/聯合報系資料照片
實品屋裝潢如果對味,「精華保留戶」推出時,常獲購屋者喜愛。圖/聯合報系資料照片

廣告戶可以買嗎?可能暗藏不少缺點

許多建商為衝買氣,往往會推出所謂「廣告戶」優惠行銷策略來吸引客群,以低房價吸睛;陳姓代銷業者說,廣告戶是指建案的特殊戶被用來刊登在廣告上,在首購型、小坪數低總價產品較為常見,大多主打低於區域行情的總價或單價,且多會用「吉利數字」如6、8作為總價尾數,吸引民眾前來看屋。

建案保留戶常會選擇頂樓或高樓層,圖為宏盛帝寶。圖/聯合報系資料照片
建案保留戶常會選擇頂樓或高樓層,圖為宏盛帝寶。圖/聯合報系資料照片

住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,廣告戶便宜一定有原因,可能暗藏不少缺點,像是樓層較低、格局較差、位於較不好賣的4樓,或是位車道上方、中繼水箱上下層,恐被噪音干擾,或是棟距、採光通風較差,也可能配給的車位難停、位置不好,都需要特別留意。

另,有些建商打出廣告戶送裝潢,購屋族不要光看購屋價格,最重要的是包含哪些家具或設備;還有,已裝潢好的建材品質、收納空間,是否符合自己的需求,都要考慮清楚,不能光只看價格優勢。徐佳馨建議購屋前要多看多比較,才能真正撿便宜。

建商常保留頂樓做為自用,其中有祕訣,就是希望能保有更多的隱私。 記者謝梅芬/攝影
建商常保留頂樓做為自用,其中有祕訣,就是希望能保有更多的隱私。 記者謝梅芬/攝影

建商最愛留的頂樓 也有無法忍受之處

建商總愛留最高樓及次高樓一戶留做自用,主要是頂樓有隱密性。

張政德說,頂樓也有「無法忍受的缺點」:如滲水問題、保溫隔熱的困擾、出行不方便、一旦發生災害脫困難度大,所以選頂樓的要慎重。

頂層有閣樓的話,效果是極好的,價格還比較划算,但需要考慮到用水的問題,如果水壓不足的話,要如何處理?如果頂層滲水的話,又怎麼辦,這些問題都確實存在,所以購買頂層的時候要慎重。

房仲業建議,通常次高樓,就可以免去頂層不便的困擾,又享有隱密性,只是價位可能相對偏高。

買房房價

延伸閱讀

預算拉高至4000萬還買不到? 他po文釣出一堆人論戰台北房價

不花一毛錢保障百萬!史上最佛保單 只花你一分鐘

用這1招! 5天拿到節能家電退稅

超越「舌尖上的中國」!穿越來的正妹做菜 為何讓人看了想哭

分享給好友加入udn

相關新聞

入手「鐵道宅」是聰明還笨? 網友評價兩極化!

商辦市場熱 推案1,500億

四大建商看後市…商辦、廠辦 還有五年好光景

台商回流效應 工業土地交易熱絡

92戶400人預定?排隊瘋買房 「饑餓行銷」真相是...

建商出奇招 搶攻自住客

房市買盤 走向M型化

六都房市買氣升 高雄前三季成長第一名

高雄房市穩不致受總統選舉影響 房地移轉棟數成長1成4

「科技人」買房這樣選? 搶進台中11期購屋置產

頂級商辦規畫時光膠囊 企業主埋這些東西60年後開封

本土建商獵地 工業地產轉熱

新店指標案 裕隆城住宅區停工

工業地交易 前三季增58%

亞鋭士新案「大城樂好事」進場二周賣破百戶

男老師存近千萬想買房抗通膨 網友歪樓都想問這件事

老商辦變身新豪宅「聯合大於」每坪站穩200萬身價

錢進商用不動產3主因

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

藝人搬錢回台 大買豪宅

北市頂級宅待售量 下滑

北市商辦空置率 30年新低

開發商搶進 五年後商辦供給大增

北市蛋黃區透天厝 飆高價

台北市郊區老別墅 成交價1.2億

房市升溫 北台推案火熱

房市雙十買氣 Q4指標

去年失算今年搶攻 北台灣Q3推案創五季新高

新成屋滯銷 雙北最嚴重

住宅大樓新北熱銷 占近半交易量

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

住大樓成主流 六都只剩這都還是透天控

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

高雄發大財?Q3新建案點閱數 三民大黑馬

今年前8月老外來台置產數 新北148間稱霸

海外購屋首選「越南」 房仲曝:購屋3訣竅

外國人來台置產 新北最夯、高雄大增46%

藥妝、美妝展店 躍北市黑馬租戶

精品撤出 中山商圈待租量高

美麗商機強強滾 靠「她們」撐盤

一盛一衰…西門町、東區商圈店面行情越拉越大

商辦看漲 投資信心最強

熱門文章

學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

92戶400人預定?排隊瘋買房 「饑餓行銷」真相是...

男老師存近千萬想買房抗通膨 網友歪樓都想問這件事

藝人搬錢回台 大買豪宅

為何在雙北工作不在基隆買房? 網點出4大寫實原因

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

23年真鍋咖啡士林店悄關門 房東不到二周找到新租客

踩到地雷?半價買師大店面 二年脫手賠千萬

新店指標案 裕隆城住宅區停工

危老容積獎勵延長 有影

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

他嘆大樓公共電費1260元爆多 網友曝「帳單砍半」秘訣

五字頭房價讓人心動 北市這四區買新屋最熱門

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

換屋回籠三房轉夯 專家:坪數變小了 

北市單一自住房屋稅 喊降

危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

購屋暗藏交易風險 易有5大房地產消費糾紛

三鶯線全線開工 北大特區房價兩年漲11%

新北TOD都市計劃案公展 第2階段再推35站

內湖躍居蛋白區新聚落

北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起

危老夯爆!一張表告訴你危老重建夯什麼

北市40年破爛老屋要價3485萬 網點出背後真正原因

桃園今年前三季每千戶人家有34.4戶購屋 六都最強

台中豪宅新高價!寶輝「秋紅谷」單坪逼近百萬大關

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

環境單純、生活機能便利…北投捷運商圈 溫泉勝地

本土建商獵地 工業地產轉熱

買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

巢運辦青年居住論壇 三大敏感提問要政黨表態

南部建商讓利 買氣大爆發

她買小套房「夫妻吵架可住」 多年空屋網友勸不要賣

危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持

建商出奇招 搶攻自住客

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

政院降旅宿業地價稅 卡關

北市頂級宅待售量 下滑

商辦市場熱 推案1,500億

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

北市商辦空置率 拚新低

商品推薦

贊助廣告

留言