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老宅交易機率高 六都中這裡買到房子最年輕

2019-08-27 10:22:13經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

台北市平均買到屋齡最高,桃園市買到的房子則是六都最年輕!根據內政部統計,今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年,而六都分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。

進一步對比,住宅買賣移轉的屋齡占比甚至可以發現,全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62%,六都老宅在區域內的占比在台北市約有48.66%、新北市29.04%、桃園市18.68%、台中市33.1%、台南市27.26%、高雄市21.13%,換句話說,民眾若因撙節預算而想入主中古屋,將會有很大的機率接觸屆齡30年的老宅。

中信房屋研展室副理張漢超表示,老宅交易比例高,也反應這塊市場具有商機潛力,但中古屋部分屋主為求賣相佳,有些會將房屋重新整理後再出售,這樣的作法雖無可厚非,但卻使得原屋況細節不易觀察,此時買方除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》相關記載,最好還是要學會屋況重點觀察,這樣才能買的安心、住的放心。

張漢超指出,在建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂,甚至有無明顯傾斜;而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕,如果有上述狀況,除了要向仲介業者詢問清楚之外,上下樓層的住戶都是可詢問的管道。

張漢超認為,建物外觀和樓梯間這類的公共空間往往不是原屋主會花錢整修的區域,因此從這些地方可看出建物的原始狀態,而且也能看出住戶對於住宅的維護心態如何。有些建物雖看得出使用歷史,但像是樓面整潔、梯間光線、電梯維護都仍保有一定的品質,這樣的房子住起來才會相對舒適可靠。

此外,大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出,過去因為公寓實際坪數大,幾乎沒甚麼公設且單價較低,因此許多人喜歡公寓,不過公寓老舊,多少會面臨到修繕裝潢的問題,顧許多買方偏好住宅大樓,除了管線、硬體較新外,住宅大樓優點是幾乎都有管理,另一方面,隨著老齡化社會來臨,民眾對於老年生活開始較有警惕,考量日後生活,能選擇有電梯的物件,也是主要考量。

市面上老宅比例高,平均購屋年齡也較高。圖/中信房屋提供
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