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房市買氣回溫 央行理事提醒該有動作了

2019-08-02 06:02:12聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

央行總裁楊金龍。 圖/聯合報系資料照片
央行總裁楊金龍。 圖/聯合報系資料照片

六都會區分別公布108年7月「建物買賣移轉棟數」,較6月平均月增20%,較去年7月平均成長16.7%,買氣回溫。央行密切關注房市發展及銀行放款集中度變化,央行理事表示,從不動產貸款、房價、銀行削價衝房貸等現象來看,央行應在「房價上漲的預期形成前,採行適當措施」。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析,6月因受中美貿易戰升溫影響,民眾購屋意願轉趨觀望,六都建物買賣移轉棟數下滑,基期較低。在G20川習會中美貿易戰重啟談判後,民眾對經濟情況重拾信心,在價格位於低檔盤整的階段下,民眾購屋意願逐漸提升,使7月買賣移轉棟數增加。

此外,部分地區7月有大量新成屋交屋的情形,在買氣及交屋的支撐下,六都交易量皆呈現成長的狀態。

觀察今年1-7月,六大都會區買賣移轉棟數平均年增8.2%,六都會區同樣皆較去年同期成長,房市買氣持續回溫。謝志傑分析,中美貿易戰重啟協商,國際緊張局勢稍微放緩,且台灣今年Q2經濟成長率預估達2.41%,顯示景氣逐漸回溫,也提高買房意願。

中央銀行發布6月理監事聯席會議的議事錄摘要,央行數位理事都已經關注到房市變化。

一位理事指出,近期建築貸款及購屋貸款成長率約達7、8年以來新高,新建或中古屋房價雖未明顯大幅上漲,但已持續多季緩慢成長;又近期金融機構開始削價競爭,衝刺房貸現象。央行宜密切關注房地產市場發展,以及銀行放款集中度變化,在房價上漲的預期形成前,採行適當措施。

另位理事則分析,從供給面來看,去(2018)年建物買賣移轉棟數仍較2013年之移轉棟數少近10萬棟,且近年餘屋仍持續累積,加以新推案銷售率不佳,餘屋去化壓力仍高。

這位理事認為,目前房市價漲量增,房市回溫是回復至正常水準,但並非價量的過度膨脹;房貸持續增加,則多屬自住型房貸。至於今年以來商用不動產及工業用地交易明顯成長,則主要受台商資金回流影響。

買房房市

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