親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

中高價中古屋 去化遇瓶頸

2019-05-19 23:24:29經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

六都代售中古屋物件中,北市中高總價物件仍占兩成,將面臨難以去化的問題。 本報系資...
六都代售中古屋物件中,北市中高總價物件仍占兩成,將面臨難以去化的問題。 本報系資料庫
房市落底盤整後,市況仍不明。根據屋比房屋平台統計,從六都待售物件的總價區間顯示,台北市總價3,000萬至5,000萬有約兩成比重。房仲業者表示,當房市遇上目前M型化的需求趨勢,位居中高總價帶的中古屋,勢將面臨難以去化的窘境,換言之,北市中古屋房市將首當其衝。

據統計,六都待售中古屋總價區間,以雙北市範圍較廣,台北市超過七成物件平均分散在1,000萬至5,000萬元間,而新北市集中在2,000萬元以下,其餘四都待售物件過半數在1,000萬元內。

就六都待售物件的總價區間分析,台北市總價1,000萬至2,000萬元物件占三成,2,000萬至3,000萬元占23%,3,000萬至5,000萬約兩成,新北市則主要集中在1,000萬至2,000萬元區間,其餘四都平均待售量,約半數總價落在1,000萬元以內。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前六都家庭每月可支配所得,大約介於6萬至9萬元間,假設以自備款兩成、須負擔20年房貸、利率1.7%來購置千萬元房產,每月攤還的房貸金額仍逼近4萬元,大約占家庭可支配所得的44~67%,所占比重極大,負擔仍相當沉重。

特別的是,台北市還有約兩成的待售物件總價,落在3,000萬至5,000萬元間。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,能夠負擔高總價的買方相當有限,尤其目前住宅市場的購買力呈M型化的趨勢,這類產品市場有限。

郎美囡分析,雖然豪宅客群去年開始進場,但這類客群偏好5,000萬以上乃至上億元產品,「因此當供給面總價區間,碰上M型化買盤,總價在中間區塊的房屋,銷售狀況恐不盡理想」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,房市現況雖然緩回溫,但實際來說整體市場並不穩定,剛性買盤眼見讓利議價空間有限,轉往低價區塊,值得一提的是,投資族群也以避險低價物件為主。其中,台北市千萬以下待售物件僅占代售物件的8%,一旦有物件釋出,都受到首購自住、投資置產者族群的青睞。

延伸閱讀

房仲:軟體服務 豪宅市場未來趨勢

台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

雙北 松山、汐止人氣火

父母送愛 房產贈與增加

分享給好友加入udn

相關新聞

房貸利率破盤殺到1.32% 房仲:租屋真的不划算

疫情蔓延、自住買方縮了 專家:賣股買房的人逆勢進場

業界憂斷頭 看下半年房市不樂觀

六都買房預算拉高 坪數卻變小

疫情衝擊…房市富者越富 貧者越貧

信義搶危老商機 五案在手

不甩疫情房市交易仍增 他斷言2危機不會出現

最高獎勵倒數催出危老送件潮 兩區增值空間最看好

疫情肆虐房市卻如此表現 他斷言兩大危機不會出現

北台新成屋、預售推案 劇減

北市商辦Q1空置率 寫新低

疫情來勢洶洶 專家:降價才能刺激買氣

北台灣三月房市推案量 九年新低

疫情對房市沒影響?3月北台灣推案量僅742億 近9年新低

三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」

六都房屋移轉棟數 北熱南冷

建設利多吸引剛性買盤 桃園、台中房市表現亮眼

還好有房地合一 學者:就怕三種人逃命亂砍

房市抗疫 優質建案搶先發

上月中古屋交易 減15%

疫情挫房市 3月全台房市交易年減15%

世貿3館案 南山312億奪下

投報率調降…壽險業出手不動產誘因

南山三進信義計畫區…手筆大

南山砸312億 奪世貿三館地上權

雷大雨小?世貿三館每坪644萬元脫標 未創新高

僑外資最愛超高豪宅 他一口氣砸4.97億買2戶

辦公室首季租金仍漲 租戶受疫情衝擊喊降

首季租金還在漲! 辦公市場飄出要求降租聲浪

疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

房東應變倒店潮 分割空間降租

高雄建商 大動作獵地

建商強化競爭力…趁現在

疫情變數 房市3利空罩頂

疫情衝擊 6成投資人想當包租公避險

不想再受折磨了 六成投資人想當包租公

六都豪宅待售量 暴增千件

疫情蔓延 高資產族急著套現

疫情嚇跑換屋客!9家豪宅建商壓寶小宅產品 歪打正著

反應快未必好!9家豪宅建商推小宅押對寶

房市恐現拋貨潮? 李同榮:四大情況下才會

你買對了嗎?一張表看懂買房哪裡最賺、哪裡賠最多

熱門文章

疫情肆虐房市卻如此表現 他斷言兩大危機不會出現

台南罕見超賺社區 九成屋主轉手獲利

住在20樓以上高樓層好不好? 過來人曝唯一缺點

南山獵地八年 稱雄信義區

三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」

捷運通了、商場將開幕 新莊副都心這社區9戶賠售

淡海輕軌通車一年 這站打敗行政中心異軍突起

還好有房地合一 學者:就怕三種人逃命亂砍

北市1500萬房子為低總價?內行人指3000萬以下都算低

民眾購屋赫見「付愈多、買愈小」 專家揭原因

陸資不來 萬通台北頂樓戶便宜賣

疫情推升房市馬太效應 這些人恐面臨資產拍賣風險

顏炳立:Q2疫情不止 房市將出現恐慌性變現拋貨潮

他看中五股洲子洋「兩房兩衛」新屋 一見停車位195萬秒傻眼

房東佛心還是租金觸頂?西門町店租王換約透訊息

六都房屋移轉棟數 北熱南冷

雙北低總價套房 首購族愛

人口大增生意好做 桃園市低總店面交易夯

房東要求退休租客提供財力證明會過分嗎? 網答案一面倒

不想再受折磨了 六成投資人想當包租公

疫情衝擊…房市富者越富 貧者越貧

該租?該買?月付1.5萬可買400萬房 網:買房是儲蓄

浴室無對外窗空氣一定不流通? 網破解這樣做效果更好

月薪26K存款逾600萬想買鳳山或大寮房 網一面倒勸現金直購

逆勢推案 北台重劃區吸睛

每三年一次房價大躍進 台中11期出現惜售氛圍

最高獎勵倒數催出危老送件潮 兩區增值空間最看好

林口社宅減租3個月 店舖砍半、住戶確診減收20%

室友屢勸不聽害整層樓狂跳電 網一看嚇傻:這配線早晚會走火

信義搶危老商機 五案在手

北台房市燈號連四藍 業者:有人賣股買房

正義國宅都更 下半年招商

業界憂斷頭 看下半年房市不樂觀

華建兩大都更案 含金量高

疫情延燒房子照買 桃園市3月交易狂增近四成

六都買房預算拉高 坪數卻變小

疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

不甩疫情房市交易仍增 他斷言2危機不會出現

前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大

疫情來勢洶洶 專家:降價才能刺激買氣

疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

無薪假租屋族陷困境 民間團體籲即刻救援

商品推薦

贊助廣告

留言