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中高價中古屋 去化遇瓶頸

2019-05-19 23:24:29經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

六都代售中古屋物件中,北市中高總價物件仍占兩成,將面臨難以去化的問題。 本報系資...
六都代售中古屋物件中,北市中高總價物件仍占兩成,將面臨難以去化的問題。 本報系資料庫
房市落底盤整後,市況仍不明。根據屋比房屋平台統計,從六都待售物件的總價區間顯示,台北市總價3,000萬至5,000萬有約兩成比重。房仲業者表示,當房市遇上目前M型化的需求趨勢,位居中高總價帶的中古屋,勢將面臨難以去化的窘境,換言之,北市中古屋房市將首當其衝。

據統計,六都待售中古屋總價區間,以雙北市範圍較廣,台北市超過七成物件平均分散在1,000萬至5,000萬元間,而新北市集中在2,000萬元以下,其餘四都待售物件過半數在1,000萬元內。

就六都待售物件的總價區間分析,台北市總價1,000萬至2,000萬元物件占三成,2,000萬至3,000萬元占23%,3,000萬至5,000萬約兩成,新北市則主要集中在1,000萬至2,000萬元區間,其餘四都平均待售量,約半數總價落在1,000萬元以內。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前六都家庭每月可支配所得,大約介於6萬至9萬元間,假設以自備款兩成、須負擔20年房貸、利率1.7%來購置千萬元房產,每月攤還的房貸金額仍逼近4萬元,大約占家庭可支配所得的44~67%,所占比重極大,負擔仍相當沉重。

特別的是,台北市還有約兩成的待售物件總價,落在3,000萬至5,000萬元間。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,能夠負擔高總價的買方相當有限,尤其目前住宅市場的購買力呈M型化的趨勢,這類產品市場有限。

郎美囡分析,雖然豪宅客群去年開始進場,但這類客群偏好5,000萬以上乃至上億元產品,「因此當供給面總價區間,碰上M型化買盤,總價在中間區塊的房屋,銷售狀況恐不盡理想」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,房市現況雖然緩回溫,但實際來說整體市場並不穩定,剛性買盤眼見讓利議價空間有限,轉往低價區塊,值得一提的是,投資族群也以避險低價物件為主。其中,台北市千萬以下待售物件僅占代售物件的8%,一旦有物件釋出,都受到首購自住、投資置產者族群的青睞。

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