親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

中高價中古屋 去化遇瓶頸

2019-05-19 23:24:29經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

六都代售中古屋物件中,北市中高總價物件仍占兩成,將面臨難以去化的問題。 本報系資...
六都代售中古屋物件中,北市中高總價物件仍占兩成,將面臨難以去化的問題。 本報系資料庫
房市落底盤整後,市況仍不明。根據屋比房屋平台統計,從六都待售物件的總價區間顯示,台北市總價3,000萬至5,000萬有約兩成比重。房仲業者表示,當房市遇上目前M型化的需求趨勢,位居中高總價帶的中古屋,勢將面臨難以去化的窘境,換言之,北市中古屋房市將首當其衝。

據統計,六都待售中古屋總價區間,以雙北市範圍較廣,台北市超過七成物件平均分散在1,000萬至5,000萬元間,而新北市集中在2,000萬元以下,其餘四都待售物件過半數在1,000萬元內。

就六都待售物件的總價區間分析,台北市總價1,000萬至2,000萬元物件占三成,2,000萬至3,000萬元占23%,3,000萬至5,000萬約兩成,新北市則主要集中在1,000萬至2,000萬元區間,其餘四都平均待售量,約半數總價落在1,000萬元以內。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前六都家庭每月可支配所得,大約介於6萬至9萬元間,假設以自備款兩成、須負擔20年房貸、利率1.7%來購置千萬元房產,每月攤還的房貸金額仍逼近4萬元,大約占家庭可支配所得的44~67%,所占比重極大,負擔仍相當沉重。

特別的是,台北市還有約兩成的待售物件總價,落在3,000萬至5,000萬元間。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,能夠負擔高總價的買方相當有限,尤其目前住宅市場的購買力呈M型化的趨勢,這類產品市場有限。

郎美囡分析,雖然豪宅客群去年開始進場,但這類客群偏好5,000萬以上乃至上億元產品,「因此當供給面總價區間,碰上M型化買盤,總價在中間區塊的房屋,銷售狀況恐不盡理想」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,房市現況雖然緩回溫,但實際來說整體市場並不穩定,剛性買盤眼見讓利議價空間有限,轉往低價區塊,值得一提的是,投資族群也以避險低價物件為主。其中,台北市千萬以下待售物件僅占代售物件的8%,一旦有物件釋出,都受到首購自住、投資置產者族群的青睞。

延伸閱讀

房仲:軟體服務 豪宅市場未來趨勢

台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

雙北 松山、汐止人氣火

父母送愛 房產贈與增加

分享給好友加入udn

相關新聞

台中豪宅熱 台商是大買家

台商回流潮 帶動商辦買氣同步轉熱

房市回穩「薪」情好 2成上班族想進不動產業

3行庫董座看好 明年房市持續回溫

大選變數多、房市買氣轉旺 落袋為安

熬出頭!美河市近1年轉賣 半數賺逾500萬

北市回漲快 這區距最高價1坪僅差1.2萬元了

房市黃藍燈連8亮 新竹寶山鄉逆勢成長

聯聚中雍大廈 標榜超越核電廠等級耐震能力

大型企業以買代租 辦公室投資交易燒滾滾

票房毒藥翻紅?高價小宅不賠了 接連轉手獲利

工業地產火熱 成交爆量

閒置廠房釋出 瞄準回流台商

北市大樓、公寓、小宅同步走跌 專家揭原因

京華城改建商辦 坪價衝150萬

以買代租…企業策略轉彎

企業競設總部 擴大頂級商辦需求

富人變心 雙北豪墅賣壓大增

北市豪宅聚落轉移!中正、天母失寵 信義、大安當紅

高鐵站區開發年底結算 估賺270億元

六都房屋移轉棟數 大增20%

六都移轉棟數 今年上看29萬棟

首購壓力升!桃園新屋漲 1字頭掰掰了

房市旺季 中古屋交易轉熱

三個關鍵 永慶房產績效創高

永慶房產宣布2020年計畫 拚兩天開一間店

房市春天來臨!10月六都房屋交易量較去年成長逾3成

台北馥敦南京館今熄燈改建 2024華麗變身酒店+精品宅

包租代管2.0 訂租金指數

規模211億 台鐵北車都更案啟動

環狀線將通車 5站房價上揚

壓不住囤房!擁2房以上5年增2成

非自住定義太寬鬆 學者呼籲修改

Q4房市…商辦熱住宅冷

囤房嚴重 明年普查空閒住宅恐逾2成

每五間房子有一間沒人住 囤房讓空屋率恐破二成

代銷龍頭助圓夢成家 推出創新百萬購屋金+海悅幣

財經觀點/租屋市場不透明 改革三大課題

建商信心爆發 建築貸款衝破2兆連4月年增逾1成

倉儲物流不動產 成交近百億

10大人口密度區房價 近3年全都漲

兩大購屋行為改變 專家:市場供需將有重大變化

熱門文章

40坪電梯大樓僅436萬 他:無殼蝸牛為何不去基隆買房?

求自保! 醫師自首實登作假 一票人全判刑

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

南港新成屋下殺到3字頭沒人要 原來屋況讓人超無言

捷運落空 汐止兩個月內21間房子認賠殺出

1樓住戶「沒在搭電梯」拒繳公共電費 網友提一招破盲點

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案

最慘捷運宅其實是黃金屋?近一年30戶轉手賺逾500萬

男40年透天想換20年公寓 網勸退:別笨了

信義區富人巷 20年中古豪宅1.5億元交易

地上權「王中之王」 世貿三館明年一月招標

基隆房市升溫 安樂區漲近2成

3行庫董座看好 明年房市持續回溫

節儉男揹13年房貸「最正確的決定是買房」 網友:向你看齊!

捷運景平站生活圈 生活機能齊全

票房毒藥翻紅?高價小宅不賠了 接連轉手獲利

他求雙北200萬元以下的房子 網友留言歪樓

北市寸土寸金? 小巷華廈5樓成交1.6億元

大選變數多、房市買氣轉旺 落袋為安

有錢人比豪氣?他砸現金6億元買和平大苑

茶水間之王愛這棟豪宅 砸2.6億元買第三戶

世界明珠開工 總銷千億史上最高

北市文山區、中正區房價 再逼高點

韓國瑜賠錢的南港豪宅 今年還有4筆賠售慘案

成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣方均判刑

台中豪宅熱 台商是大買家

老同學在汀洲路買房值得po文炫耀? 網友3字點評

地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了

內政部公布Q2房價負擔 北市買房仍得不吃不喝近15年

北市回漲快 這區距最高價1坪僅差1.2萬元了

工業地產火熱 成交爆量

禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高

熬出頭!美河市近1年轉賣 半數賺逾500萬

國產署速推地上權王中之王! 拚明年一月招標世貿三館

南港世界明珠開工 林學圃:我也算是小小網紅了

豪宅買氣再現 信義區冠德花園1.5億成交

單身時代小宅夯 雙北這兩區交易王

頂級客挺 高雄豪宅買氣轉熱

北市修改建商囤房稅 寬限期擬3年縮成1年

台中綠園道 豪宅熱區綠意盎然 人文、藝術氣息濃厚…

北市豪宅聚落轉移!中正、天母失寵 信義、大安當紅

商品推薦

贊助廣告

留言